一不鳴則已，一鳴驚人！

中國改革開放的最前沿——深圳，終于扔出了重磅消息。它正式宣布：住房體制二次巨變，加速落地了！

據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，深圳市政府召開的有關(guān)公共住房專題會議傳出消息：深圳將提供大量遠(yuǎn)低于商品房售價的公共住房。

1、在今年之內(nèi)，深圳將舉行3個批次的公共住房集中開工活動，可建設(shè)籌集約2.6萬套公共住房，確保完成今年8萬套公共住房建設(shè)籌集目標(biāo)；

2、位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項目毛坯房售價處于4萬-5萬元/平方米區(qū)間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；

3、位于原特區(qū)外的限價人才住房項目毛坯房，普遍處于2萬-3萬元/平方米區(qū)間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。

換句話說，深圳這些公共住房、限價人才住房的價格，差不多就是當(dāng)前深圳商品房價格的一半：打五折?。?/p>

二草蛇灰線，伏脈千里！

這項政策的出臺，其實是為去年出臺的一份主文件，提供實施細(xì)則。這份主文件，就是去年8月發(fā)布的：《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》。

這一被稱為先試先行的深圳房改，內(nèi)容豐富，含金量爆棚：人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多么讓人振奮的消息！

更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機(jī)會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。

這一下，那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼，剛需族則一片沸騰！

三

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時隔二十年，深圳正在挑起全國住房制度改革“探路先鋒”的重?fù)?dān)。特別是深圳樓市新政中規(guī)定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以視為建立長效機(jī)制的一個重要探索。

深圳的探索，不僅對深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對全國房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，都具有一種探索的意義：

過去是住房市場化程度不夠，現(xiàn)在是市場化太快，忽略了住房還有公共屬性的一面。在很多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，都是市場供應(yīng)加政府保障兩條腿走路。在糾偏過度市場化方面，深圳有望成為全國的一個樣板。

揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴！從今天起，請牢牢記住這句話：房子是用來住的，不是用來炒的！違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

別了，炒房客！