
一不鳴則已,一鳴驚人!
中國(guó)改革開(kāi)放的最前沿——深圳,終于扔出了重磅消息。它正式宣布:住房體制二次巨變,加速落地了!
據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道,深圳市政府召開(kāi)的有關(guān)公共住房專題會(huì)議傳出消息:深圳將提供大量遠(yuǎn)低于商品房售價(jià)的公共住房。
1、在今年之內(nèi),深圳將舉行3個(gè)批次的公共住房集中開(kāi)工活動(dòng),可建設(shè)籌集約2.6萬(wàn)套公共住房,確保完成今年8萬(wàn)套公共住房建設(shè)籌集目標(biāo);
2、位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房售價(jià)處于4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米區(qū)間,最高售價(jià)原則上不超過(guò)5萬(wàn)元/平方米;
3、位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房,普遍處于2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間,最高售價(jià)原則上不超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。
換句話說(shuō),深圳這些公共住房、限價(jià)人才住房的價(jià)格,差不多就是當(dāng)前深圳商品房?jī)r(jià)格的一半:打五折?。?/p>為了公共住房用地供應(yīng),9月5日,深圳住建局就曾發(fā)布《人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法(試行)(征求意見(jiàn)稿)》,試圖突破土地緊缺的瓶頸,盤(pán)活社會(huì)存量用房,以規(guī)?;赓U、購(gòu)買方式籌集社會(huì)存量用房等方式解決安居工程的籌集工作。是的,你沒(méi)看錯(cuò),被稱為先試先行的深圳房改,正在進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段,不折不扣地往前推進(jìn)!
二草蛇灰線,伏脈千里!
這項(xiàng)政策的出臺(tái),其實(shí)是為去年出臺(tái)的一份主文件,提供實(shí)施細(xì)則。這份主文件,就是去年8月發(fā)布的:《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》。這一被稱為先試先行的深圳房改,內(nèi)容豐富,含金量爆棚:人才房降價(jià)至60%,安居房降價(jià)一半,公租房最低可降至10%!這是多么讓人振奮的消息!
更重要的是,幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì):按照計(jì)劃,到2035年,深圳新增約550萬(wàn)人,按照三人一戶計(jì)算,大概需要183萬(wàn)套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬(wàn)套住房,幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。
這一下,那些哄抬房?jī)r(jià)、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼,剛需族則一片沸騰!
三



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時(shí)隔二十年,深圳正在挑起全國(guó)住房制度改革“探路先鋒”的重?fù)?dān)。特別是深圳樓市新政中規(guī)定的“四成商品房+六成人才房保障房”,可以視為建立長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要探索。深圳的探索,不僅對(duì)深圳樓市影響深遠(yuǎn),對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),都具有一種探索的意義:過(guò)去是住房市場(chǎng)化程度不夠,現(xiàn)在是市場(chǎng)化太快,忽略了住房還有公共屬性的一面。在很多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),都是市場(chǎng)供應(yīng)加政府保障兩條腿走路。在糾偏過(guò)度市場(chǎng)化方面,深圳有望成為全國(guó)的一個(gè)樣板。
揮手自茲去,蕭蕭班馬鳴!從今天起,請(qǐng)牢牢記住這句話:房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的!違背這個(gè)鐵的法則,即使一時(shí)賺到了快錢,但早晚是要賠回去的。
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