一不鳴則已，一鳴驚人！

中國(guó)改革開(kāi)放的最前沿——深圳，終于扔出了重磅消息。它正式宣布：住房體制二次巨變，加速落地了！

據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，深圳市政府召開(kāi)的有關(guān)公共住房專題會(huì)議傳出消息：深圳將提供大量遠(yuǎn)低于商品房售價(jià)的公共住房。

1、在今年之內(nèi)，深圳將舉行3個(gè)批次的公共住房集中開(kāi)工活動(dòng)，可建設(shè)籌集約2.6萬(wàn)套公共住房，確保完成今年8萬(wàn)套公共住房建設(shè)籌集目標(biāo)；

2、位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房售價(jià)處于4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò)5萬(wàn)元/平方米；

3、位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房，普遍處于2萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。

換句話說(shuō)，深圳這些公共住房、限價(jià)人才住房的價(jià)格，差不多就是當(dāng)前深圳商品房?jī)r(jià)格的一半：打五折?。?/p>

二草蛇灰線，伏脈千里！

這項(xiàng)政策的出臺(tái)，其實(shí)是為去年出臺(tái)的一份主文件，提供實(shí)施細(xì)則。這份主文件，就是去年8月發(fā)布的：《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》。

這一被稱為先試先行的深圳房改，內(nèi)容豐富，含金量爆棚：人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房最低可降至10%！這是多么讓人振奮的消息！

更重要的是，幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì)：按照計(jì)劃，到2035年，深圳新增約550萬(wàn)人，按照三人一戶計(jì)算，大概需要183萬(wàn)套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬(wàn)套住房，幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。

這一下，那些哄抬房?jī)r(jià)、剪剛需羊毛的炒房客們徹底傻眼，剛需族則一片沸騰！

三

四

時(shí)隔二十年，深圳正在挑起全國(guó)住房制度改革“探路先鋒”的重?fù)?dān)。特別是深圳樓市新政中規(guī)定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以視為建立長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要探索。

深圳的探索，不僅對(duì)深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，都具有一種探索的意義：

過(guò)去是住房市場(chǎng)化程度不夠，現(xiàn)在是市場(chǎng)化太快，忽略了住房還有公共屬性的一面。在很多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，都是市場(chǎng)供應(yīng)加政府保障兩條腿走路。在糾偏過(guò)度市場(chǎng)化方面，深圳有望成為全國(guó)的一個(gè)樣板。

揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴！從今天起，請(qǐng)牢牢記住這句話：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

別了，炒房客！