武岡市房產(chǎn)局審批事項：商品房預(yù)售許可    

商品房預(yù)售許可的許可對象：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

許可依據(jù)：

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理辦法》第44條；《商品房銷售管理辦法》第6條；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條。

許可條件：

1、 已交全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房屋預(yù)測繪報告 。

許可程序：

一、受理

（一）崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊工作人員；

（二）崗位職責(zé)及權(quán)限：按照許可的法定條件、標準，查驗申請材料是否齊全、符合法定形式；申請人是否具有申請資格；決定是否受理。同時，根據(jù)《行政許可法》第三十二條規(guī)定區(qū)別不同情況，分別作出相應(yīng)處理：1、申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。2、申請材料不齊全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或在1個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。3、申請材料齊全、符合要求，或者申請人依照要求提交全部補正申請材料的，自收到申請材料或者補正材料之日起為受理。

（三）時限：1個工作日

二、審查

（一）初審

1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊隊長

2、崗位職責(zé)及權(quán)限：

（1）實地查勘商品房屋修建情況是否符合預(yù)售條件；

（2）對不符合條件的，說明不予辦理的意見及理由，退回受理的工作人員；對符合條件的，簽出初審意見，交業(yè)務(wù)股負責(zé)人復(fù)審。

3、時限：1個工作日

（二）復(fù)審

1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)股負責(zé)人

2、崗位職責(zé)及權(quán)限：

（1）按照許可條件及標準對申請人提交的材料內(nèi)容進行合法性、真實性審查；

（2）對不符合許可條件的，說明不予辦理的意見及理由，與申報材料一并退回初審人員。對符合許可條件的，簽出同意的書面審查意見，報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核。

3、時限：1個工作日

三、審核

1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局分管副局長

2、崗位職責(zé)及權(quán)限：（1）按照許可條件及標準，對申請材料及審查意見進行審核；；（2）對不符合許可條件的，提出不同意的書面意見及理由，與申報材料一并退回審查人員；對符合許可條件的，簽出同意的書面審核意見，報局長決定。3、時限：1個工作日

四、決定1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局局長；2、崗位職責(zé)及權(quán)限：（1）按照許可條件及標準對申報材料及實地檢查意見進行審定；（2）對符合法定條件、標準的，簽署同意的意見；對不符合法定條件、標準的，提出不予許可的意見及理由，退回審核人員。3、時限：1個工作日

五、繕證1、崗位責(zé)任人：市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊工作人員2、崗位職責(zé)及權(quán)限：（1）對準予行政許可的，制作并送達《商品房預(yù)售許可證》；（2）按照要求將文字材料歸檔。3、時限：1個工作日

窗口地點：武岡市四牌路16號

工作時間：周一至周五上午：8：00——12：00 下午：14：30——17：30

業(yè)務(wù)咨詢電話：0739-4221485

信息發(fā)布人：武哥   注冊日期：2014/4/8 23:18:03