武岡市房產(chǎn)局審批事項:商品房預(yù)售許可
商品房預(yù)售許可的許可對象:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
許可依據(jù):
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理辦法》第44條;《商品房銷售管理辦法》第6條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條。
許可條件:
1、 已交全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期。
4、房屋預(yù)測繪報告 。
許可程序:
一、受理
(一)崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊工作人員;
(二)崗位職責(zé)及權(quán)限:按照許可的法定條件、標準,查驗申請材料是否齊全、符合法定形式;申請人是否具有申請資格;決定是否受理。同時,根據(jù)《行政許可法》第三十二條規(guī)定區(qū)別不同情況,分別作出相應(yīng)處理:1、申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的,應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。2、申請材料不齊全或者不符合要求的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或在1個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。3、申請材料齊全、符合要求,或者申請人依照要求提交全部補正申請材料的,自收到申請材料或者補正材料之日起為受理。
(三)時限:1個工作日
二、審查
(一)初審
1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊隊長
2、崗位職責(zé)及權(quán)限:
(1)實地查勘商品房屋修建情況是否符合預(yù)售條件;
(2)對不符合條件的,說明不予辦理的意見及理由,退回受理的工作人員;對符合條件的,簽出初審意見,交業(yè)務(wù)股負責(zé)人復(fù)審。
3、時限:1個工作日
(二)復(fù)審
1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)股負責(zé)人
2、崗位職責(zé)及權(quán)限:
(1)按照許可條件及標準對申請人提交的材料內(nèi)容進行合法性、真實性審查;
(2)對不符合許可條件的,說明不予辦理的意見及理由,與申報材料一并退回初審人員。對符合許可條件的,簽出同意的書面審查意見,報局分管領(lǐng)導(dǎo)審核。
3、時限:1個工作日
三、審核
1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局分管副局長
2、崗位職責(zé)及權(quán)限:(1)按照許可條件及標準,對申請材料及審查意見進行審核;;(2)對不符合許可條件的,提出不同意的書面意見及理由,與申報材料一并退回審查人員;對符合許可條件的,簽出同意的書面審核意見,報局長決定。3、時限:1個工作日
四、決定1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局局長;2、崗位職責(zé)及權(quán)限:(1)按照許可條件及標準對申報材料及實地檢查意見進行審定;(2)對符合法定條件、標準的,簽署同意的意見;對不符合法定條件、標準的,提出不予許可的意見及理由,退回審核人員。3、時限:1個工作日
五、繕證1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊工作人員2、崗位職責(zé)及權(quán)限:(1)對準予行政許可的,制作并送達《商品房預(yù)售許可證》;(2)按照要求將文字材料歸檔。3、時限:1個工作日
窗口地點:武岡市四牌路16號
工作時間:周一至周五上午:8:00——12:00 下午:14:30——17:30
業(yè)務(wù)咨詢電話:0739-4221485
信息發(fā)布人:武哥 注冊日期:2014/4/8 23:18:03