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        首頁(yè) 武岡信息 便民服務(wù)武岡市房產(chǎn)局審批事項(xiàng):商品房預(yù)售許可

        武岡市房產(chǎn)局審批事項(xiàng):商品房預(yù)售許可

        武哥 2015/5/7 21:04:41

        武岡市房產(chǎn)局審批事項(xiàng):商品房預(yù)售許可    

        商品房預(yù)售許可的許可對(duì)象:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

        許可依據(jù):

        《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理辦法》第44條;《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第6條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條。

        許可條件:

        1、 已交全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

        2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

        3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

        4、房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告 。

        許可程序:

        一、受理

        (一)崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊(duì)工作人員;

        (二)崗位職責(zé)及權(quán)限:按照許可的法定條件、標(biāo)準(zhǔn),查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否齊全、符合法定形式;申請(qǐng)人是否具有申請(qǐng)資格;決定是否受理。同時(shí),根據(jù)《行政許可法》第三十二條規(guī)定區(qū)別不同情況,分別作出相應(yīng)處理:1、申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正。2、申請(qǐng)材料不齊全或者不符合要求的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或在1個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3、申請(qǐng)材料齊全、符合要求,或者申請(qǐng)人依照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的,自收到申請(qǐng)材料或者補(bǔ)正材料之日起為受理。

        (三)時(shí)限:1個(gè)工作日

        二、審查

        (一)初審

        1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)

        2、崗位職責(zé)及權(quán)限:

        (1)實(shí)地查勘商品房屋修建情況是否符合預(yù)售條件;

        (2)對(duì)不符合條件的,說(shuō)明不予辦理的意見(jiàn)及理由,退回受理的工作人員;對(duì)符合條件的,簽出初審意見(jiàn),交業(yè)務(wù)股負(fù)責(zé)人復(fù)審。

        3、時(shí)限:1個(gè)工作日

        (二)復(fù)審

        1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局業(yè)務(wù)股負(fù)責(zé)人

        2、崗位職責(zé)及權(quán)限:

        (1)按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實(shí)性審查;

        (2)對(duì)不符合許可條件的,說(shuō)明不予辦理的意見(jiàn)及理由,與申報(bào)材料一并退回初審人員。對(duì)符合許可條件的,簽出同意的書(shū)面審查意見(jiàn),報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)審核。

        3、時(shí)限:1個(gè)工作日

        三、審核

        1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局分管副局長(zhǎng)

        2、崗位職責(zé)及權(quán)限:(1)按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn),對(duì)申請(qǐng)材料及審查意見(jiàn)進(jìn)行審核;;(2)對(duì)不符合許可條件的,提出不同意的書(shū)面意見(jiàn)及理由,與申報(bào)材料一并退回審查人員;對(duì)符合許可條件的,簽出同意的書(shū)面審核意見(jiàn),報(bào)局長(zhǎng)決定。3、時(shí)限:1個(gè)工作日

        四、決定1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局局長(zhǎng);2、崗位職責(zé)及權(quán)限:(1)按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申報(bào)材料及實(shí)地檢查意見(jiàn)進(jìn)行審定;(2)對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,簽署同意的意見(jiàn);對(duì)不符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的,提出不予許可的意見(jiàn)及理由,退回審核人員。3、時(shí)限:1個(gè)工作日

        五、繕證1、崗位責(zé)任人:市房產(chǎn)局監(jiān)察中隊(duì)工作人員2、崗位職責(zé)及權(quán)限:(1)對(duì)準(zhǔn)予行政許可的,制作并送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》;(2)按照要求將文字材料歸檔。3、時(shí)限:1個(gè)工作日

         

        窗口地點(diǎn):武岡市四牌路16號(hào)

        工作時(shí)間:周一至周五上午:8:00——12:00 下午:14:30——17:30

        業(yè)務(wù)咨詢(xún)電話(huà):0739-4221485

        信息發(fā)布人:武哥   注冊(cè)日期:2014/4/8 23:18:03

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