2010年10月5日 


我們?yōu)槭裁匆嗟确績(jī)r(jià)下跌？

看到很多人抱怨房?jī)r(jià)貴，又是怒罵政府，開(kāi)發(fā)商，又是悲傷自己買(mǎi)不起房。其實(shí)我覺(jué)得完全沒(méi)有必要。租房不挺好的嗎？

　　很多大叫房?jī)r(jià)貴，買(mǎi)不起的人，卻租得起房。這在中國(guó)是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：買(mǎi)不起房卻租得起房。諸位有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)租價(jià)比買(mǎi)價(jià)還要便宜的東西么？

　　首先，讓我們來(lái)算一筆經(jīng)濟(jì)帳：

　　以我現(xiàn)在租住的房子為例，租價(jià)是三千二，跟中介咨詢(xún)過(guò)，這套房如果購(gòu)買(mǎi)的話，除了首付以外，差不多還要7000的月供，供三十年。也就是說(shuō)即使按照70年計(jì)算（實(shí)際根本達(dá)不到），這樣的房子房東租給我完全收不回成本。我租房子是賺的。既然租房子反而省錢(qián)，我何必要買(mǎi)？這里我剔出掉了通貨膨脹的因素。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀臅r(shí)候，銀行也會(huì)加收利息的。所以我就以?xún)r(jià)值現(xiàn)在3000元的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)算。

　　我租房子也是要出錢(qián)，我買(mǎi)房也是要出錢(qián)，買(mǎi)房有什么好的，值得我砸鍋賣(mài)鐵每月多出一倍多的錢(qián)來(lái)呢？

　　有人說(shuō)，我買(mǎi)房，幾十年以后，這個(gè)房子就是我的了。而你租房，幾十年以后，你還是什么都沒(méi)有。

　　哇塞這話看起來(lái)很有殺傷力，讓我們來(lái)仔細(xì)想一下：我們買(mǎi)的房子是不帶土地的，是有壽命的。假設(shè)三十年以后，你的房貸還清了，你得到的是一間三十年房齡的危房?？斓狡诹?中國(guó)住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō)，中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。)。而我呢，假設(shè)我和你每月出一樣的錢(qián)，但是我把比你多出的那部分錢(qián)存到銀行里，零存整取，三十年以后，算上利息，那將是一筆多么巨大的財(cái)富？而且是現(xiàn)金。這不比你一間危房值錢(qián)么？

　　假設(shè)我們象國(guó)外一樣，買(mǎi)的是帶地皮的房子，永久產(chǎn)權(quán)，而且那房子堅(jiān)固到能住幾百年，可以給子子孫孫居住下去，那我倒還可以考慮一下。否則的話，憑什么說(shuō)，幾十年以后，那房子是我的？每月付出了比別人多一倍的費(fèi)用，得到一間危房很了不起嗎？

　　從前在戰(zhàn)亂的時(shí)候，因?yàn)閼?zhàn)亂導(dǎo)致交通不暢，經(jīng)常有JS囤積居奇，比如伙同軍閥的封鎖，把全城大米的進(jìn)貨渠道都?jí)艛嗟?，然后大家沒(méi)得米吃啦，他就以超高價(jià)，一點(diǎn)一點(diǎn)地把米賣(mài)給你。讓大家傾家蕩產(chǎn)的高價(jià)搶購(gòu)。不買(mǎi)？不買(mǎi)明天還要漲。是不是很像地產(chǎn)商的做法？大量囤積樓盤(pán)，壟斷抬高房?jī)r(jià)，再惜售。

　　可是這時(shí)，忽然城外另一商人進(jìn)口了大量的面粉和土豆低價(jià)銷(xiāo)售。OK，這時(shí)，我們還有沒(méi)有必要砸鍋賣(mài)鐵的去買(mǎi)他的超高價(jià)大米呢？
　　所以，我們?yōu)槭裁匆粗欢ㄈベI(mǎi)地產(chǎn)商的高價(jià)房，而不去廉價(jià)地租房呢？

　　
　　再者，中國(guó)的買(mǎi)房合同，我認(rèn)為實(shí)際上不過(guò)是一個(gè)70年的租房合同而已。

　　平時(shí)我們租房是簽一年，交2個(gè)月押金。住一個(gè)月，交一個(gè)月房租，對(duì)吧？我想請(qǐng)教一下各位，假如有個(gè)房東把一間過(guò)半年就要被拆遷房子租給你，卻要你交一年的房租，而且租金還比別人同樣條件的房子要貴，還要你提前半年把一年的房租付清。你會(huì)不會(huì)租？我想沒(méi)有人會(huì)這么傻。但是，現(xiàn)在卻有很多的開(kāi)發(fā)商，把平均壽命只有30年的房子當(dāng)作70年租給你，（比市價(jià)租70年都還要貴），還要交好幾年的房租作押金（首付），而且還要你提前幾十年把房租交完。這種傻事誰(shuí)會(huì)干呢？本來(lái)是沒(méi)有的。但是開(kāi)發(fā)商們把這種行為起了個(gè)很好聽(tīng)的名字，叫買(mǎi)房，于是就有很多缺了\所以，看到很多人說(shuō)，房子買(mǎi)了就是自己的，就不用交錢(qián)了，就不用幫房東交月供了。我覺(jué)得非常好笑：

　　哪里有在鬧市區(qū)住房子不用出錢(qián)的道理？難道你提前交了幾十年房租，接下來(lái)幾十年不用交錢(qián)，就等于你不用出錢(qián)住房子了？花了比租房要多很多的錢(qián)來(lái)居住，省錢(qián)省在哪里？就算我替房東交了一部分月供，我租了幾十年以后這房子壽命也到了，我交的房租還抵不上房東買(mǎi)房花的錢(qián)，我是賺了還是虧了呢？房東他買(mǎi)了房子卻沒(méi)能住，還虧了錢(qián)，他得到了什么好處？

　　
　　也有人說(shuō)，租的房子，房東會(huì)把你趕出去，不便對(duì)房子作裝修，不好買(mǎi)大件的家電，沒(méi)有家的感覺(jué)，安全感，等等。

　　我覺(jué)得，任何事情要權(quán)衡利弊。并不是因?yàn)橛幸陨系脑?，所以房子再貴，我也要“買(mǎi)”的。首先，以我?guī)啄甑淖夥拷?jīng)驗(yàn)來(lái)看，絕大多數(shù)情況，是房客自己要搬走，而不是房東趕房客。絕大多數(shù)情況，房東都是自己有的住，才把多余的房子拿出來(lái)出租，極少租到一半不租了要房客搬走的（不是說(shuō)完全沒(méi)有）。房東喜歡長(zhǎng)期住家的客人，甚至愿意低價(jià)租給長(zhǎng)期的，愛(ài)惜房子的房客，因?yàn)槟菢铀苁⌒?。所以住到一半被趕走的幾率很小。要說(shuō)起來(lái)，“買(mǎi)”房，同樣有付不起月供房子被收回，同樣要被趕走的幾率呢，
　　上次看到有人說(shuō)，因?yàn)槭亲獾姆孔?，所以想換掉房東的老舊的洗衣機(jī)都不想換……等等。我暈死了，一套房子幾百萬(wàn)，一個(gè)洗衣機(jī)才多少錢(qián)？就是全套家電又才多少錢(qián)呢？我們現(xiàn)在租房，自己買(mǎi)了電視機(jī)，電冰箱，洗衣機(jī)等大件物品，全部商家送貨上門(mén)安裝。搬家的時(shí)候給搬家公司多出幾塊錢(qián)人工費(fèi)好了，又怎樣？為了個(gè)房子不買(mǎi)家電，太委屈自己了。出來(lái)幾年，我基本上每搬一次家，都比原來(lái)住的更好。

　　至于沒(méi)有家的感覺(jué)。實(shí)際上在月供還清之前，房子仍然有被收回的可能。同樣是住房子，我是不會(huì)為了一個(gè)“感覺(jué)”多花幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的。把這些錢(qián)拿來(lái)改善生活，吃好穿好用好的，給孩子更好的條件和保障，時(shí)不時(shí)出去旅游一次，存點(diǎn)錢(qián)為疾病和意外保障，這些實(shí)際的東西帶來(lái)的舒適的生活和保障，遠(yuǎn)比一個(gè)名義上的房子，所謂“家的感覺(jué)”帶來(lái)的更多的安全感。
　　
　　有人說(shuō)，人越來(lái)越多，而土地不會(huì)增多，所以房子今后一定是越來(lái)越值錢(qián)。

　　可是，中國(guó)的計(jì)劃生育政策已經(jīng)起到效果了，人口已經(jīng)在逐步減少了，從每年的學(xué)生入學(xué)，畢業(yè)等都在減少就可以看出來(lái)了。人口老齡化，人口在逐步減少，但土地不會(huì)減少。

　　一個(gè)很典型的例子：日本也是人多地少吧？由于丘陵地貌，日本還有69%的森林覆蓋率。日本經(jīng)濟(jì)也發(fā)達(dá)吧？可是日本在九十年代起照樣房?jī)r(jià)暴跌。跌到現(xiàn)在比中國(guó)的一線城市還便宜！而日本人的收入是中國(guó)一線城市的八倍以上！

　　我們?cè)倏纯纯词澜绺鲊?guó)的房?jī)r(jià)：

　　一百萬(wàn)在國(guó)外能買(mǎi)到什么房子

　　這些都還是帶地皮的別墅。因?yàn)閲?guó)外買(mǎi)車(chē)很便宜(車(chē)價(jià)是國(guó)內(nèi)的一半甚至三分之一)，也極少過(guò)路費(fèi)過(guò)橋費(fèi)，亂罰款。所以大部分人都是開(kāi)車(chē)上下班，住鄉(xiāng)間別墅，只有少數(shù)窮人才住鬧市區(qū)的高層公寓(也就是我們所說(shuō)的房子)。

　　中國(guó)的房子，真的這么值錢(qián)么？

　　實(shí)際上，房租，體現(xiàn)的才是一個(gè)城市真實(shí)的房?jī)r(jià)。租售比（租金和房?jī)r(jià)的比值）太離譜，就說(shuō)明房?jī)r(jià)有泡沫。正常來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)城市，確是人太多了，那么房租必然和房?jī)r(jià)一起上漲。然而這幾年大家有目共睹的是：房?jī)r(jià)竄得象火箭，房租卻僅僅是小量，正常的上漲。既然如此，為什么不好好享受低廉合理的房租呢？

　　房租之所以沒(méi)有猛漲，乃是因?yàn)槟壳扒闆r下，房屋租賃市場(chǎng)暫時(shí)還沒(méi)有被權(quán)力機(jī)關(guān)介入。比如給城管交費(fèi)啦，辦理執(zhí)照啦，甚至被大量買(mǎi)斷，壟斷以后抬價(jià)出租啦，所以房租的市場(chǎng)暫時(shí)是正常的。實(shí)際上權(quán)力機(jī)關(guān)想介入的話，不是不可以，但是那樣一來(lái)，廣大人民群眾就會(huì)連房租也付不起了。廣大企業(yè)老板們必然要支付更多的工資給員工們出房租。這樣會(huì)有很多企業(yè)倒閉，很多員工回家的。這樣GDP就會(huì)大幅下降的。

　　而房?jī)r(jià)，卻摻雜了大量權(quán)力的黑幕，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)真實(shí)的價(jià)格，我們?yōu)槭裁匆尕澒賯冑I(mǎi)單，自己辛苦一輩子，送錢(qián)給他們過(guò)好的？如果我們做房奴辛苦一輩子，就得到一個(gè)快報(bào)銷(xiāo)的房子，那我不禁要問(wèn)，我這輩子干嘛來(lái)了？給誰(shuí)干活？這不是被剝削么？幸好，我們可以選擇租房，選擇不被剝削。
　　
　　所以，我看到房?jī)r(jià)不斷上漲的新聞，我一點(diǎn)兒也不擔(dān)心，它漲到多少萬(wàn)跟我有什么關(guān)系？

　　他漲由他漲，清風(fēng)拂山岡，他貴任他貴，明月照大江。