2010年10月5日 


我們?yōu)槭裁匆嗟确績r下跌？

看到很多人抱怨房價貴，又是怒罵政府，開發(fā)商，又是悲傷自己買不起房。其實我覺得完全沒有必要。租房不挺好的嗎？

　　很多大叫房價貴，買不起的人，卻租得起房。這在中國是一個很奇怪的現(xiàn)象：買不起房卻租得起房。諸位有誰見過租價比買價還要便宜的東西么？

　　首先，讓我們來算一筆經(jīng)濟(jì)帳：

　　以我現(xiàn)在租住的房子為例，租價是三千二，跟中介咨詢過，這套房如果購買的話，除了首付以外，差不多還要7000的月供，供三十年。也就是說即使按照70年計算（實際根本達(dá)不到），這樣的房子房東租給我完全收不回成本。我租房子是賺的。既然租房子反而省錢，我何必要買？這里我剔出掉了通貨膨脹的因素。因為通貨膨脹的時候，銀行也會加收利息的。所以我就以價值現(xiàn)在3000元的購買力來算。

　　我租房子也是要出錢，我買房也是要出錢，買房有什么好的，值得我砸鍋賣鐵每月多出一倍多的錢來呢？

　　有人說，我買房，幾十年以后，這個房子就是我的了。而你租房，幾十年以后，你還是什么都沒有。

　　哇塞這話看起來很有殺傷力，讓我們來仔細(xì)想一下：我們買的房子是不帶土地的，是有壽命的。假設(shè)三十年以后，你的房貸還清了，你得到的是一間三十年房齡的危房。快到期了(中國住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說，中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25-30年。)。而我呢，假設(shè)我和你每月出一樣的錢，但是我把比你多出的那部分錢存到銀行里，零存整取，三十年以后，算上利息，那將是一筆多么巨大的財富？而且是現(xiàn)金。這不比你一間危房值錢么？

　　假設(shè)我們象國外一樣，買的是帶地皮的房子，永久產(chǎn)權(quán)，而且那房子堅固到能住幾百年，可以給子子孫孫居住下去，那我倒還可以考慮一下。否則的話，憑什么說，幾十年以后，那房子是我的？每月付出了比別人多一倍的費(fèi)用，得到一間危房很了不起嗎？

　　從前在戰(zhàn)亂的時候，因為戰(zhàn)亂導(dǎo)致交通不暢，經(jīng)常有JS囤積居奇，比如伙同軍閥的封鎖，把全城大米的進(jìn)貨渠道都壟斷掉，然后大家沒得米吃啦，他就以超高價，一點(diǎn)一點(diǎn)地把米賣給你。讓大家傾家蕩產(chǎn)的高價搶購。不買？不買明天還要漲。是不是很像地產(chǎn)商的做法？大量囤積樓盤，壟斷抬高房價，再惜售。

　　可是這時，忽然城外另一商人進(jìn)口了大量的面粉和土豆低價銷售。OK，這時，我們還有沒有必要砸鍋賣鐵的去買他的超高價大米呢？
　　所以，我們?yōu)槭裁匆粗欢ㄈベI地產(chǎn)商的高價房，而不去廉價地租房呢？

　　
　　再者，中國的買房合同，我認(rèn)為實際上不過是一個70年的租房合同而已。

　　平時我們租房是簽一年，交2個月押金。住一個月，交一個月房租，對吧？我想請教一下各位，假如有個房東把一間過半年就要被拆遷房子租給你，卻要你交一年的房租，而且租金還比別人同樣條件的房子要貴，還要你提前半年把一年的房租付清。你會不會租？我想沒有人會這么傻。但是，現(xiàn)在卻有很多的開發(fā)商，把平均壽命只有30年的房子當(dāng)作70年租給你，（比市價租70年都還要貴），還要交好幾年的房租作押金（首付），而且還要你提前幾十年把房租交完。這種傻事誰會干呢？本來是沒有的。但是開發(fā)商們把這種行為起了個很好聽的名字，叫買房，于是就有很多缺了\所以，看到很多人說，房子買了就是自己的，就不用交錢了，就不用幫房東交月供了。我覺得非常好笑：

　　哪里有在鬧市區(qū)住房子不用出錢的道理？難道你提前交了幾十年房租，接下來幾十年不用交錢，就等于你不用出錢住房子了？花了比租房要多很多的錢來居住，省錢省在哪里？就算我替房東交了一部分月供，我租了幾十年以后這房子壽命也到了，我交的房租還抵不上房東買房花的錢，我是賺了還是虧了呢？房東他買了房子卻沒能住，還虧了錢，他得到了什么好處？

　　
　　也有人說，租的房子，房東會把你趕出去，不便對房子作裝修，不好買大件的家電，沒有家的感覺，安全感，等等。

　　我覺得，任何事情要權(quán)衡利弊。并不是因為有以上的原因，所以房子再貴，我也要“買”的。首先，以我?guī)啄甑淖夥拷?jīng)驗來看，絕大多數(shù)情況，是房客自己要搬走，而不是房東趕房客。絕大多數(shù)情況，房東都是自己有的住，才把多余的房子拿出來出租，極少租到一半不租了要房客搬走的（不是說完全沒有）。房東喜歡長期住家的客人，甚至愿意低價租給長期的，愛惜房子的房客，因為那樣他很省心。所以住到一半被趕走的幾率很小。要說起來，“買”房，同樣有付不起月供房子被收回，同樣要被趕走的幾率呢，
　　上次看到有人說，因為是租的房子，所以想換掉房東的老舊的洗衣機(jī)都不想換……等等。我暈死了，一套房子幾百萬，一個洗衣機(jī)才多少錢？就是全套家電又才多少錢呢？我們現(xiàn)在租房，自己買了電視機(jī)，電冰箱，洗衣機(jī)等大件物品，全部商家送貨上門安裝。搬家的時候給搬家公司多出幾塊錢人工費(fèi)好了，又怎樣？為了個房子不買家電，太委屈自己了。出來幾年，我基本上每搬一次家，都比原來住的更好。

　　至于沒有家的感覺。實際上在月供還清之前，房子仍然有被收回的可能。同樣是住房子，我是不會為了一個“感覺”多花幾十萬上百萬的。把這些錢拿來改善生活，吃好穿好用好的，給孩子更好的條件和保障，時不時出去旅游一次，存點(diǎn)錢為疾病和意外保障，這些實際的東西帶來的舒適的生活和保障，遠(yuǎn)比一個名義上的房子，所謂“家的感覺”帶來的更多的安全感。
　　
　　有人說，人越來越多，而土地不會增多，所以房子今后一定是越來越值錢。

　　可是，中國的計劃生育政策已經(jīng)起到效果了，人口已經(jīng)在逐步減少了，從每年的學(xué)生入學(xué)，畢業(yè)等都在減少就可以看出來了。人口老齡化，人口在逐步減少，但土地不會減少。

　　一個很典型的例子：日本也是人多地少吧？由于丘陵地貌，日本還有69%的森林覆蓋率。日本經(jīng)濟(jì)也發(fā)達(dá)吧？可是日本在九十年代起照樣房價暴跌。跌到現(xiàn)在比中國的一線城市還便宜！而日本人的收入是中國一線城市的八倍以上！

　　我們再看看看世界各國的房價：

　　一百萬在國外能買到什么房子

　　這些都還是帶地皮的別墅。因為國外買車很便宜(車價是國內(nèi)的一半甚至三分之一)，也極少過路費(fèi)過橋費(fèi)，亂罰款。所以大部分人都是開車上下班，住鄉(xiāng)間別墅，只有少數(shù)窮人才住鬧市區(qū)的高層公寓(也就是我們所說的房子)。

　　中國的房子，真的這么值錢么？

　　實際上，房租，體現(xiàn)的才是一個城市真實的房價。租售比（租金和房價的比值）太離譜，就說明房價有泡沫。正常來說，如果一個城市，確是人太多了，那么房租必然和房價一起上漲。然而這幾年大家有目共睹的是：房價竄得象火箭，房租卻僅僅是小量，正常的上漲。既然如此，為什么不好好享受低廉合理的房租呢？

　　房租之所以沒有猛漲，乃是因為目前情況下，房屋租賃市場暫時還沒有被權(quán)力機(jī)關(guān)介入。比如給城管交費(fèi)啦，辦理執(zhí)照啦，甚至被大量買斷，壟斷以后抬價出租啦，所以房租的市場暫時是正常的。實際上權(quán)力機(jī)關(guān)想介入的話，不是不可以，但是那樣一來，廣大人民群眾就會連房租也付不起了。廣大企業(yè)老板們必然要支付更多的工資給員工們出房租。這樣會有很多企業(yè)倒閉，很多員工回家的。這樣GDP就會大幅下降的。

　　而房價，卻摻雜了大量權(quán)力的黑幕，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過真實的價格，我們?yōu)槭裁匆尕澒賯冑I單，自己辛苦一輩子，送錢給他們過好的？如果我們做房奴辛苦一輩子，就得到一個快報銷的房子，那我不禁要問，我這輩子干嘛來了？給誰干活？這不是被剝削么？幸好，我們可以選擇租房，選擇不被剝削。
　　
　　所以，我看到房價不斷上漲的新聞，我一點(diǎn)兒也不擔(dān)心，它漲到多少萬跟我有什么關(guān)系？

　　他漲由他漲，清風(fēng)拂山岡，他貴任他貴，明月照大江。