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        首頁(yè) 武岡資訊 我們?yōu)槭裁匆嗟确績(jī)r(jià)下跌?

        我們?yōu)槭裁匆嗟确績(jī)r(jià)下跌?

        互聯(lián)網(wǎng) 做工作服找【廠服軍】廖哥 2010-10-28 23:58 2

         
        2010年10月5日 


        我們?yōu)槭裁匆嗟确績(jī)r(jià)下跌?

        看到很多人抱怨房?jī)r(jià)貴,又是怒罵政府,開(kāi)發(fā)商,又是悲傷自己買(mǎi)不起房。其實(shí)我覺(jué)得完全沒(méi)有必要。租房不挺好的嗎?

          很多大叫房?jī)r(jià)貴,買(mǎi)不起的人,卻租得起房。這在中國(guó)是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象:買(mǎi)不起房卻租得起房。諸位有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)租價(jià)比買(mǎi)價(jià)還要便宜的東西么?

          首先,讓我們來(lái)算一筆經(jīng)濟(jì)帳:

          以我現(xiàn)在租住的房子為例,租價(jià)是三千二,跟中介咨詢(xún)過(guò),這套房如果購(gòu)買(mǎi)的話,除了首付以外,差不多還要7000的月供,供三十年。也就是說(shuō)即使按照70年計(jì)算(實(shí)際根本達(dá)不到),這樣的房子房東租給我完全收不回成本。我租房子是賺的。既然租房子反而省錢(qián),我何必要買(mǎi)?這里我剔出掉了通貨膨脹的因素。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀臅r(shí)候,銀行也會(huì)加收利息的。所以我就以?xún)r(jià)值現(xiàn)在3000元的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)算。

          我租房子也是要出錢(qián),我買(mǎi)房也是要出錢(qián),買(mǎi)房有什么好的,值得我砸鍋賣(mài)鐵每月多出一倍多的錢(qián)來(lái)呢?

          有人說(shuō),我買(mǎi)房,幾十年以后,這個(gè)房子就是我的了。而你租房,幾十年以后,你還是什么都沒(méi)有。

          哇塞這話看起來(lái)很有殺傷力,讓我們來(lái)仔細(xì)想一下:我們買(mǎi)的房子是不帶土地的,是有壽命的。假設(shè)三十年以后,你的房貸還清了,你得到的是一間三十年房齡的危房??斓狡诹?中國(guó)住建部副部長(zhǎng)仇保興在第六屆國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說(shuō),中國(guó)是世界上每年新建建筑量最大的國(guó)家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續(xù)25-30年。)。而我呢,假設(shè)我和你每月出一樣的錢(qián),但是我把比你多出的那部分錢(qián)存到銀行里,零存整取,三十年以后,算上利息,那將是一筆多么巨大的財(cái)富?而且是現(xiàn)金。這不比你一間危房值錢(qián)么?

          假設(shè)我們象國(guó)外一樣,買(mǎi)的是帶地皮的房子,永久產(chǎn)權(quán),而且那房子堅(jiān)固到能住幾百年,可以給子子孫孫居住下去,那我倒還可以考慮一下。否則的話,憑什么說(shuō),幾十年以后,那房子是我的?每月付出了比別人多一倍的費(fèi)用,得到一間危房很了不起嗎?

          從前在戰(zhàn)亂的時(shí)候,因?yàn)閼?zhàn)亂導(dǎo)致交通不暢,經(jīng)常有JS囤積居奇,比如伙同軍閥的封鎖,把全城大米的進(jìn)貨渠道都?jí)艛嗟?,然后大家沒(méi)得米吃啦,他就以超高價(jià),一點(diǎn)一點(diǎn)地把米賣(mài)給你。讓大家傾家蕩產(chǎn)的高價(jià)搶購(gòu)。不買(mǎi)?不買(mǎi)明天還要漲。是不是很像地產(chǎn)商的做法?大量囤積樓盤(pán),壟斷抬高房?jī)r(jià),再惜售。

          可是這時(shí),忽然城外另一商人進(jìn)口了大量的面粉和土豆低價(jià)銷(xiāo)售。OK,這時(shí),我們還有沒(méi)有必要砸鍋賣(mài)鐵的去買(mǎi)他的超高價(jià)大米呢?
          所以,我們?yōu)槭裁匆粗欢ㄈベI(mǎi)地產(chǎn)商的高價(jià)房,而不去廉價(jià)地租房呢?

          
          再者,中國(guó)的買(mǎi)房合同,我認(rèn)為實(shí)際上不過(guò)是一個(gè)70年的租房合同而已。

          平時(shí)我們租房是簽一年,交2個(gè)月押金。住一個(gè)月,交一個(gè)月房租,對(duì)吧?我想請(qǐng)教一下各位,假如有個(gè)房東把一間過(guò)半年就要被拆遷房子租給你,卻要你交一年的房租,而且租金還比別人同樣條件的房子要貴,還要你提前半年把一年的房租付清。你會(huì)不會(huì)租?我想沒(méi)有人會(huì)這么傻。但是,現(xiàn)在卻有很多的開(kāi)發(fā)商,把平均壽命只有30年的房子當(dāng)作70年租給你,(比市價(jià)租70年都還要貴),還要交好幾年的房租作押金(首付),而且還要你提前幾十年把房租交完。這種傻事誰(shuí)會(huì)干呢?本來(lái)是沒(méi)有的。但是開(kāi)發(fā)商們把這種行為起了個(gè)很好聽(tīng)的名字,叫買(mǎi)房,于是就有很多缺了\所以,看到很多人說(shuō),房子買(mǎi)了就是自己的,就不用交錢(qián)了,就不用幫房東交月供了。我覺(jué)得非常好笑:

          哪里有在鬧市區(qū)住房子不用出錢(qián)的道理?難道你提前交了幾十年房租,接下來(lái)幾十年不用交錢(qián),就等于你不用出錢(qián)住房子了?花了比租房要多很多的錢(qián)來(lái)居住,省錢(qián)省在哪里?就算我替房東交了一部分月供,我租了幾十年以后這房子壽命也到了,我交的房租還抵不上房東買(mǎi)房花的錢(qián),我是賺了還是虧了呢?房東他買(mǎi)了房子卻沒(méi)能住,還虧了錢(qián),他得到了什么好處?

          
          也有人說(shuō),租的房子,房東會(huì)把你趕出去,不便對(duì)房子作裝修,不好買(mǎi)大件的家電,沒(méi)有家的感覺(jué),安全感,等等。

          我覺(jué)得,任何事情要權(quán)衡利弊。并不是因?yàn)橛幸陨系脑?,所以房子再貴,我也要“買(mǎi)”的。首先,以我?guī)啄甑淖夥拷?jīng)驗(yàn)來(lái)看,絕大多數(shù)情況,是房客自己要搬走,而不是房東趕房客。絕大多數(shù)情況,房東都是自己有的住,才把多余的房子拿出來(lái)出租,極少租到一半不租了要房客搬走的(不是說(shuō)完全沒(méi)有)。房東喜歡長(zhǎng)期住家的客人,甚至愿意低價(jià)租給長(zhǎng)期的,愛(ài)惜房子的房客,因?yàn)槟菢铀苁⌒?。所以住到一半被趕走的幾率很小。要說(shuō)起來(lái),“買(mǎi)”房,同樣有付不起月供房子被收回,同樣要被趕走的幾率呢,
          上次看到有人說(shuō),因?yàn)槭亲獾姆孔?,所以想換掉房東的老舊的洗衣機(jī)都不想換……等等。我暈死了,一套房子幾百萬(wàn),一個(gè)洗衣機(jī)才多少錢(qián)?就是全套家電又才多少錢(qián)呢?我們現(xiàn)在租房,自己買(mǎi)了電視機(jī),電冰箱,洗衣機(jī)等大件物品,全部商家送貨上門(mén)安裝。搬家的時(shí)候給搬家公司多出幾塊錢(qián)人工費(fèi)好了,又怎樣?為了個(gè)房子不買(mǎi)家電,太委屈自己了。出來(lái)幾年,我基本上每搬一次家,都比原來(lái)住的更好。

          至于沒(méi)有家的感覺(jué)。實(shí)際上在月供還清之前,房子仍然有被收回的可能。同樣是住房子,我是不會(huì)為了一個(gè)“感覺(jué)”多花幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的。把這些錢(qián)拿來(lái)改善生活,吃好穿好用好的,給孩子更好的條件和保障,時(shí)不時(shí)出去旅游一次,存點(diǎn)錢(qián)為疾病和意外保障,這些實(shí)際的東西帶來(lái)的舒適的生活和保障,遠(yuǎn)比一個(gè)名義上的房子,所謂“家的感覺(jué)”帶來(lái)的更多的安全感。
          
          有人說(shuō),人越來(lái)越多,而土地不會(huì)增多,所以房子今后一定是越來(lái)越值錢(qián)。

          可是,中國(guó)的計(jì)劃生育政策已經(jīng)起到效果了,人口已經(jīng)在逐步減少了,從每年的學(xué)生入學(xué),畢業(yè)等都在減少就可以看出來(lái)了。人口老齡化,人口在逐步減少,但土地不會(huì)減少。

          一個(gè)很典型的例子:日本也是人多地少吧?由于丘陵地貌,日本還有69%的森林覆蓋率。日本經(jīng)濟(jì)也發(fā)達(dá)吧?可是日本在九十年代起照樣房?jī)r(jià)暴跌。跌到現(xiàn)在比中國(guó)的一線城市還便宜!而日本人的收入是中國(guó)一線城市的八倍以上!

          我們?cè)倏纯纯词澜绺鲊?guó)的房?jī)r(jià):

          一百萬(wàn)在國(guó)外能買(mǎi)到什么房子

          這些都還是帶地皮的別墅。因?yàn)閲?guó)外買(mǎi)車(chē)很便宜(車(chē)價(jià)是國(guó)內(nèi)的一半甚至三分之一),也極少過(guò)路費(fèi)過(guò)橋費(fèi),亂罰款。所以大部分人都是開(kāi)車(chē)上下班,住鄉(xiāng)間別墅,只有少數(shù)窮人才住鬧市區(qū)的高層公寓(也就是我們所說(shuō)的房子)。

          中國(guó)的房子,真的這么值錢(qián)么?

          實(shí)際上,房租,體現(xiàn)的才是一個(gè)城市真實(shí)的房?jī)r(jià)。租售比(租金和房?jī)r(jià)的比值)太離譜,就說(shuō)明房?jī)r(jià)有泡沫。正常來(lái)說(shuō),如果一個(gè)城市,確是人太多了,那么房租必然和房?jī)r(jià)一起上漲。然而這幾年大家有目共睹的是:房?jī)r(jià)竄得象火箭,房租卻僅僅是小量,正常的上漲。既然如此,為什么不好好享受低廉合理的房租呢?

          房租之所以沒(méi)有猛漲,乃是因?yàn)槟壳扒闆r下,房屋租賃市場(chǎng)暫時(shí)還沒(méi)有被權(quán)力機(jī)關(guān)介入。比如給城管交費(fèi)啦,辦理執(zhí)照啦,甚至被大量買(mǎi)斷,壟斷以后抬價(jià)出租啦,所以房租的市場(chǎng)暫時(shí)是正常的。實(shí)際上權(quán)力機(jī)關(guān)想介入的話,不是不可以,但是那樣一來(lái),廣大人民群眾就會(huì)連房租也付不起了。廣大企業(yè)老板們必然要支付更多的工資給員工們出房租。這樣會(huì)有很多企業(yè)倒閉,很多員工回家的。這樣GDP就會(huì)大幅下降的。

          而房?jī)r(jià),卻摻雜了大量權(quán)力的黑幕,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)真實(shí)的價(jià)格,我們?yōu)槭裁匆尕澒賯冑I(mǎi)單,自己辛苦一輩子,送錢(qián)給他們過(guò)好的?如果我們做房奴辛苦一輩子,就得到一個(gè)快報(bào)銷(xiāo)的房子,那我不禁要問(wèn),我這輩子干嘛來(lái)了?給誰(shuí)干活?這不是被剝削么?幸好,我們可以選擇租房,選擇不被剝削。
          
          所以,我看到房?jī)r(jià)不斷上漲的新聞,我一點(diǎn)兒也不擔(dān)心,它漲到多少萬(wàn)跟我有什么關(guān)系?

          他漲由他漲,清風(fēng)拂山岡,他貴任他貴,明月照大江。

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        評(píng)論列表

        兵子駝

        不要買(mǎi)房了......還是住老房子好...........

        2314年前

        阿華_14016

        房子買(mǎi)下來(lái)不用為了經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩,房東的另有他途......而動(dòng)蕩,10年前1000元能租的房子10后沒(méi)有3000元租不到,而現(xiàn)在3000元租的到的房子10年后你還租的到嗎?有時(shí)候要的是一個(gè)穩(wěn)定,你總不能一年或半年搬一次家吧,那你去搬30年吧!

        1914年前

        作者回復(fù):

        我02年租的房子,現(xiàn)在房東給我少了200塊,也沒(méi)有漲?。?!而且是在虎門(mén)這樣的熱門(mén)鎮(zhèn)區(qū)哦

        2010/10/30 14:56:38

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