2010年10月5日 我們?yōu)槭裁匆嗟确績r下跌? 看到很多人抱怨房價貴,又是怒罵政府,開發(fā)商,又是悲傷自己買不起房。其實我覺得完全沒有必要。租房不挺好的嗎? 很多大叫房價貴,買不起的人,卻租得起房。這在中國是一個很奇怪的現(xiàn)象:買不起房卻租得起房。諸位有誰見過租價比買價還要便宜的東西么? 首先,讓我們來算一筆經(jīng)濟(jì)帳: 以我現(xiàn)在租住的房子為例,租價是三千二,跟中介咨詢過,這套房如果購買的話,除了首付以外,差不多還要7000的月供,供三十年。也就是說即使按照70年計算(實際根本達(dá)不到),這樣的房子房東租給我完全收不回成本。我租房子是賺的。既然租房子反而省錢,我何必要買?這里我剔出掉了通貨膨脹的因素。因為通貨膨脹的時候,銀行也會加收利息的。所以我就以價值現(xiàn)在3000元的購買力來算。 我租房子也是要出錢,我買房也是要出錢,買房有什么好的,值得我砸鍋賣鐵每月多出一倍多的錢來呢? 有人說,我買房,幾十年以后,這個房子就是我的了。而你租房,幾十年以后,你還是什么都沒有。 哇塞這話看起來很有殺傷力,讓我們來仔細(xì)想一下:我們買的房子是不帶土地的,是有壽命的。假設(shè)三十年以后,你的房貸還清了,你得到的是一間三十年房齡的危房。快到期了(中國住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說,中國是世界上每年新建建筑量最大的國家,每年20億平方米新建面積,相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材,而只能持續(xù)25-30年。)。而我呢,假設(shè)我和你每月出一樣的錢,但是我把比你多出的那部分錢存到銀行里,零存整取,三十年以后,算上利息,那將是一筆多么巨大的財富?而且是現(xiàn)金。這不比你一間危房值錢么? 假設(shè)我們象國外一樣,買的是帶地皮的房子,永久產(chǎn)權(quán),而且那房子堅固到能住幾百年,可以給子子孫孫居住下去,那我倒還可以考慮一下。否則的話,憑什么說,幾十年以后,那房子是我的?每月付出了比別人多一倍的費(fèi)用,得到一間危房很了不起嗎? 從前在戰(zhàn)亂的時候,因為戰(zhàn)亂導(dǎo)致交通不暢,經(jīng)常有JS囤積居奇,比如伙同軍閥的封鎖,把全城大米的進(jìn)貨渠道都壟斷掉,然后大家沒得米吃啦,他就以超高價,一點(diǎn)一點(diǎn)地把米賣給你。讓大家傾家蕩產(chǎn)的高價搶購。不買?不買明天還要漲。是不是很像地產(chǎn)商的做法?大量囤積樓盤,壟斷抬高房價,再惜售。 可是這時,忽然城外另一商人進(jìn)口了大量的面粉和土豆低價銷售。OK,這時,我們還有沒有必要砸鍋賣鐵的去買他的超高價大米呢? 所以,我們?yōu)槭裁匆粗欢ㄈベI地產(chǎn)商的高價房,而不去廉價地租房呢? 再者,中國的買房合同,我認(rèn)為實際上不過是一個70年的租房合同而已。 平時我們租房是簽一年,交2個月押金。住一個月,交一個月房租,對吧?我想請教一下各位,假如有個房東把一間過半年就要被拆遷房子租給你,卻要你交一年的房租,而且租金還比別人同樣條件的房子要貴,還要你提前半年把一年的房租付清。你會不會租?我想沒有人會這么傻。但是,現(xiàn)在卻有很多的開發(fā)商,把平均壽命只有30年的房子當(dāng)作70年租給你,(比市價租70年都還要貴),還要交好幾年的房租作押金(首付),而且還要你提前幾十年把房租交完。這種傻事誰會干呢?本來是沒有的。但是開發(fā)商們把這種行為起了個很好聽的名字,叫買房,于是就有很多缺了\所以,看到很多人說,房子買了就是自己的,就不用交錢了,就不用幫房東交月供了。我覺得非常好笑: 哪里有在鬧市區(qū)住房子不用出錢的道理?難道你提前交了幾十年房租,接下來幾十年不用交錢,就等于你不用出錢住房子了?花了比租房要多很多的錢來居住,省錢省在哪里?就算我替房東交了一部分月供,我租了幾十年以后這房子壽命也到了,我交的房租還抵不上房東買房花的錢,我是賺了還是虧了呢?房東他買了房子卻沒能住,還虧了錢,他得到了什么好處? 也有人說,租的房子,房東會把你趕出去,不便對房子作裝修,不好買大件的家電,沒有家的感覺,安全感,等等。 我覺得,任何事情要權(quán)衡利弊。并不是因為有以上的原因,所以房子再貴,我也要“買”的。首先,以我?guī)啄甑淖夥拷?jīng)驗來看,絕大多數(shù)情況,是房客自己要搬走,而不是房東趕房客。絕大多數(shù)情況,房東都是自己有的住,才把多余的房子拿出來出租,極少租到一半不租了要房客搬走的(不是說完全沒有)。房東喜歡長期住家的客人,甚至愿意低價租給長期的,愛惜房子的房客,因為那樣他很省心。所以住到一半被趕走的幾率很小。要說起來,“買”房,同樣有付不起月供房子被收回,同樣要被趕走的幾率呢, 上次看到有人說,因為是租的房子,所以想換掉房東的老舊的洗衣機(jī)都不想換……等等。我暈死了,一套房子幾百萬,一個洗衣機(jī)才多少錢?就是全套家電又才多少錢呢?我們現(xiàn)在租房,自己買了電視機(jī),電冰箱,洗衣機(jī)等大件物品,全部商家送貨上門安裝。搬家的時候給搬家公司多出幾塊錢人工費(fèi)好了,又怎樣?為了個房子不買家電,太委屈自己了。出來幾年,我基本上每搬一次家,都比原來住的更好。 至于沒有家的感覺。實際上在月供還清之前,房子仍然有被收回的可能。同樣是住房子,我是不會為了一個“感覺”多花幾十萬上百萬的。把這些錢拿來改善生活,吃好穿好用好的,給孩子更好的條件和保障,時不時出去旅游一次,存點(diǎn)錢為疾病和意外保障,這些實際的東西帶來的舒適的生活和保障,遠(yuǎn)比一個名義上的房子,所謂“家的感覺”帶來的更多的安全感。 有人說,人越來越多,而土地不會增多,所以房子今后一定是越來越值錢。 可是,中國的計劃生育政策已經(jīng)起到效果了,人口已經(jīng)在逐步減少了,從每年的學(xué)生入學(xué),畢業(yè)等都在減少就可以看出來了。人口老齡化,人口在逐步減少,但土地不會減少。 一個很典型的例子:日本也是人多地少吧?由于丘陵地貌,日本還有69%的森林覆蓋率。日本經(jīng)濟(jì)也發(fā)達(dá)吧?可是日本在九十年代起照樣房價暴跌。跌到現(xiàn)在比中國的一線城市還便宜!而日本人的收入是中國一線城市的八倍以上! 我們再看看看世界各國的房價: 一百萬在國外能買到什么房子 這些都還是帶地皮的別墅。因為國外買車很便宜(車價是國內(nèi)的一半甚至三分之一),也極少過路費(fèi)過橋費(fèi),亂罰款。所以大部分人都是開車上下班,住鄉(xiāng)間別墅,只有少數(shù)窮人才住鬧市區(qū)的高層公寓(也就是我們所說的房子)。 中國的房子,真的這么值錢么? 實際上,房租,體現(xiàn)的才是一個城市真實的房價。租售比(租金和房價的比值)太離譜,就說明房價有泡沫。正常來說,如果一個城市,確是人太多了,那么房租必然和房價一起上漲。然而這幾年大家有目共睹的是:房價竄得象火箭,房租卻僅僅是小量,正常的上漲。既然如此,為什么不好好享受低廉合理的房租呢? 房租之所以沒有猛漲,乃是因為目前情況下,房屋租賃市場暫時還沒有被權(quán)力機(jī)關(guān)介入。比如給城管交費(fèi)啦,辦理執(zhí)照啦,甚至被大量買斷,壟斷以后抬價出租啦,所以房租的市場暫時是正常的。實際上權(quán)力機(jī)關(guān)想介入的話,不是不可以,但是那樣一來,廣大人民群眾就會連房租也付不起了。廣大企業(yè)老板們必然要支付更多的工資給員工們出房租。這樣會有很多企業(yè)倒閉,很多員工回家的。這樣GDP就會大幅下降的。 而房價,卻摻雜了大量權(quán)力的黑幕,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過真實的價格,我們?yōu)槭裁匆尕澒賯冑I單,自己辛苦一輩子,送錢給他們過好的?如果我們做房奴辛苦一輩子,就得到一個快報銷的房子,那我不禁要問,我這輩子干嘛來了?給誰干活?這不是被剝削么?幸好,我們可以選擇租房,選擇不被剝削。 所以,我看到房價不斷上漲的新聞,我一點(diǎn)兒也不擔(dān)心,它漲到多少萬跟我有什么關(guān)系? 他漲由他漲,清風(fēng)拂山岡,他貴任他貴,明月照大江。
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兵子駝
不要買房了......還是住老房子好...........
2314年前
阿華_14016
房子買下來不用為了經(jīng)濟(jì)的動蕩,房東的另有他途......而動蕩,10年前1000元能租的房子10后沒有3000元租不到,而現(xiàn)在3000元租的到的房子10年后你還租的到嗎?有時候要的是一個穩(wěn)定,你總不能一年或半年搬一次家吧,那你去搬30年吧!
1914年前
作者回復(fù):
我02年租的房子,現(xiàn)在房東給我少了200塊,也沒有漲?。?!而且是在虎門這樣的熱門鎮(zhèn)區(qū)哦
2010/10/30 14:56:38
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