在2007年的時候,我在武岡人網(wǎng)上和一些老鄉(xiāng)的溝通、交流過程中,就武岡家鄉(xiāng)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的問題閑談,很多人對武岡房價急劇上漲、新樓盤遍地開花的現(xiàn)象表示擔(dān)憂:從2005年的7、800元/M2到現(xiàn)在的2000元/M2的價格(有的房價還要高),簡直就是一個神話;從一個步行街到現(xiàn)在的各處樓盤新建、銷售,讓人難以相信武岡的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如此之快。。。但是我當(dāng)時開玩笑的跟他們說,在2008年,武岡的房價必將下跌?。?!
從當(dāng)前全國深圳、北京、上海等大城市的房地產(chǎn)形勢而言,中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”。單從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2008年2月份全市期房網(wǎng)上簽約共計3121套,簽約面積366864平方米;期房網(wǎng)上日均簽約108套。同期,現(xiàn)房網(wǎng)上簽約共計1133套,簽約面積156135平方米;現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約39套。從2008年2月銷售數(shù)據(jù)來看,同比2007年2月,期房日均成交量下跌了128套,降幅達(dá)54.2%,環(huán)比2008年1月成交量下跌了139套,降幅達(dá)56.3%。根據(jù)以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可見,北京樓市商品房日均成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)五個月下降,到今年2月下降幅度更是驚人,商品房日均銷售套數(shù)、面積雙雙創(chuàng)2006年以來最低值。如果用季節(jié)來比喻北京樓市,現(xiàn)在(2008年3月)正是寒冬季節(jié),所有寒冬的特征對北京樓市來說幾乎都具備了。你看:一,成交量掉進(jìn)了冰窖,直接進(jìn)入三年來的最低點;二,央行剛剛上調(diào)存款準(zhǔn)備金率到歷史高點,一大批指望房貸放開的中小地產(chǎn)商和樓市炒家,迎來當(dāng)頭一盤冰水;三,國際熱錢在北京樓市猛賺一把后成功出逃,近萬億美金同時撤離上海,廣州,等于把樓市的血又抽走了一部分。
各大、中型城市的房價是“風(fēng)向標(biāo)”,影響到內(nèi)地小城市的房價很快就會出現(xiàn)。何況我們武岡的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和廣大老百姓的真實購買力如何,我們老百姓自己是最清楚的。當(dāng)虛高的房價讓老百姓望而止步、持幣觀望的時候,當(dāng)很多開發(fā)商已經(jīng)面臨的財務(wù)費用是一天幾套房甚至是十幾套房的時候,我想就是我們老百姓購房者的“春天”?。?!
以上觀點純屬個人看法。特此申明。
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秋_8242
個人認(rèn)為:武岡的反應(yīng)比大城市慢幾拍,估計08年是幾大城市跌,09年二、三線城市跌,漫延到武岡可能是2010年了。
2117年前
兵子駝
買房已經(jīng)不如租房住了,各位,
2417年前
開心
跌,可能性不大吧,現(xiàn)沿海城市房價下跌,一些有錢人士又準(zhǔn)備著在內(nèi)地投資炒房咯。哎,為我的一席之地而嘆息。
2817年前
klong
照現(xiàn)在這樣的情況看來去年我在黃府花園買的房子,不是虧了。。。。
2917年前
闖飄
分析有理,但事與愿違呀!買房已形成一種時髦,欲止不能呀!沒錢也要掙這個面子的。
1717年前
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