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        首頁 武岡資訊 購房五證兩書

        購房五證兩書

        老喬 2012-03-24 19:37 4

        購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

        “五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?!渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

        “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

        五證

        《國有土地使用證》


        《國有土地使用證》正面


        《國有土地使用證》第一頁

        對購房影響重要程度: *****

        《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同,分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。



        《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》


        《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面



        《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》正面

        對購房影響重要程度: ****

        《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

        核發(fā)的目的:確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。

        法律后果:按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件,但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準文件無效。


        《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》  


        《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》封面


        《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》第一頁

        對購房影響重要程度: ****

        《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證,是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位,其工程建筑是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

        核發(fā)的目的:確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。

        法律后果:房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè),嚴重影響城市規(guī)劃的,由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,對有關(guān)責任人員,可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。

        《建設(shè)工程施工許可證》


        《建設(shè)工程施工許可證》封面



        《建設(shè)工程施工許可證》第一頁

        對購房影響重要程度: ******

        《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護。當各種施工條件完備時,建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心,負責開工審批等項工作。

        《商品房銷售(預(yù)售)許可證》


        《商品房銷售(預(yù)售)許可證》正面

        (紅框中的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓層,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi))



        《商品房銷售(預(yù)售)許可證》背面

        對購房影響重要程度: ******

        重點提示:怎樣審看商品房銷售許可證

        《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是北京市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

        二書

        住宅質(zhì)量保證書

        圖為住宅質(zhì)量保證書范本

        《住宅質(zhì)量保證書》都約定了什么?及保修期限與保修范圍是什么?

        解答:我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責任的法律文件,其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。

        商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由買賣雙方自行約定。

        房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔賠償責任。購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。(北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏)

        住宅使用說明書

        圖為住宅使用說明書統(tǒng)一范本

        《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。

        《國有土地使用證》

        《國有土地使用證》反

        《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

        《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》反

        《建設(shè)工程施工許可證》 反

        《建設(shè)工程施工許可證》

        《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

        《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》反

        《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

        住宅使用說明書

        住宅質(zhì)量保證書

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        評論列表

        兵子駝

        可喜可賀,武岡經(jīng)濟雄起...........

        7613年前

        兵子駝

        武岡有錢人,也是多的,這證明武岡經(jīng)濟發(fā)展了.

        6113年前

        秋天來了

        你這樣搞 是不是想要武岡的房產(chǎn)商跑路???????????

        6213年前

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