月入一千,照樣買房買車的秘訣(轉(zhuǎn)載)
昨晚,和一個做外貿(mào)行業(yè)的同學(xué)喝酒。 同學(xué)說最近看好以了一套房子,在北清路上,是珠江地產(chǎn)開發(fā)的摩爾國際中心,商住兩用的LOFT,政府重點規(guī)劃的工程,前景不錯。我問同學(xué),“你都買了至少三套房子了吧,還有錢買?”依我對目前房市行情的了解,首付至少得百萬。
同學(xué)炫耀似的伸了伸手,一巴掌,應(yīng)該是五套房子了。
“那你花了多少錢呢?”同學(xué)雖然是我們這一屆同學(xué)的富翁,但他也不至于能把所有錢都壓固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下,非常懷疑!
“現(xiàn)在買房子,傻瓜才掏錢!虧你還是個生意人!”同學(xué)鄙視的看著我。
同學(xué)的話,簡直令我震耳欲聾,使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是,同學(xué)就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下,都是我同學(xué)的話,雖然詞句有些出入,但基本語意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。
買房不掏錢,你是怎么操作的?
同學(xué)的話——
你知道,我的外貿(mào)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時,雖然我有能力一次性付清全款,但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時,正流行“零首付”,于是,我一分錢沒花,貸款18萬買了房(貸款期限為一年)。
一年期滿,要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢?還是我倒霉!那時,我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù),我不僅還不起房款不說,還得另外新增貸款。迫不得已,我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后,沒想到,信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑,非常爽快的答應(yīng)了。
信貸經(jīng)理給我出的主意很簡單:讓我老婆,以兩倍的價格,貸款買我的房子,貸款期限也是一年。
“兩倍的貸款,那就是兩倍的利息??!你這不是變著法的剝削我嗎?”我還沒有反應(yīng)過來。
“如果到時,你不還款呢?”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定。
“啊......”
“被銀行收房,沒有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費后,我還憑空白得了17萬。不,這17萬我可不能一個人得,我至少要分給他5萬。”很快,我反應(yīng)過來。于是,我對信貸經(jīng)理會心的一笑......
這,就是我第一次買房的經(jīng)歷。
我后來的買房經(jīng)歷都與此類似,也就是:堅決的不掏一分錢,全部用銀行的貸款買房子;然后,如果遇見不明真象的投資者(說是投資者,其實是傻帽)買房,那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房,那就不斷的把自己的房子加價轉(zhuǎn)貸給自己,不斷的用銀行的錢來還銀行的債。
雖然同學(xué)說的有點懸乎,但他道出了利用銀行的錢買房賺錢的方式,現(xiàn)在房價逐年升高,僅僅依靠自己的能力首付投資,這是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,如今就要學(xué)會利用銀行的錢投資理財。特別是遇到像摩爾這樣的樓盤首付壓力比較大的情況,巧用銀行理財還是比較合適的。
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