湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園

王城新天地大型市場營銷策劃書

                             蘇 九 皇

                              （二）

湘西南最大物流中心，武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園的開工建設(shè)也是因為武岡地處湘西南中心，借自古以來的“三省通衢”、“黔巫重鎮(zhèn)”之稱的商貿(mào)物流之契機，圍繞建設(shè)湘西南中心城市的戰(zhàn)略目標(biāo)，以及伴隨加快推進(jìn)高速公路、機場等重點交通項目的配套完善建設(shè)，因勢而動的創(chuàng)潔物流園，也是武岡市 “十二五”發(fā)展規(guī)劃中商貿(mào)物流業(yè)的重點項目之一。

武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園位于水西門街道辦事處，緊鄰竹城公路和洞新高速出口，占據(jù)武岡城西交通中心，用地規(guī)模三百多畝，首期開發(fā)用地一百多畝。目前一期工程建設(shè)包括倉儲、汽車貿(mào)易、貨運物流區(qū)及品牌商業(yè)街區(qū)、日用小商品城、服飾商業(yè)廣場、物流倉儲、集散區(qū)、特產(chǎn)交易區(qū)、潮流時尚區(qū)、商務(wù)中心酒店等配套設(shè)施的建設(shè)正在如火如荼的進(jìn)行中，為湘西南地區(qū)目前開工建設(shè)的最大物流中心和規(guī)范集散地。隨著武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園項目的實施，對推進(jìn)武岡市的商貿(mào)物流業(yè)走規(guī)?；?、集約化、信息化以及拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，是利在當(dāng)代功在千秋的大事。

湖南創(chuàng)潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)批準(zhǔn)成立的股份制有限公司，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理、信息管理等房地產(chǎn)項目業(yè)務(wù)。公司以實現(xiàn)當(dāng)下“中國夢”為社會責(zé)任，尤其是2013由公司主辦、由市文聯(lián)、市文廣新局、市電視臺、市音樂家協(xié)會和市文化館聯(lián)合承辦的武岡市第二屆“創(chuàng)潔杯”歌手大賽的成功舉辦已成為古城街頭巷尾茶余飯后不可多得的一大傳聞。

其實武岡是湘西南地理中心和交通樞紐早已是周邊縣市在地理位置上是無可比擬的。武岡總面積將近1600平方公里，總?cè)丝谝堰_(dá)80多萬，城市區(qū)域已達(dá)17平方公里，常駐人口以逾20多萬，是湘西南區(qū)域默認(rèn)的醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化、通訊網(wǎng)絡(luò)、金融保險以及商貿(mào)物流的中心。

武岡歷史悠久，文化燦爛，做為湘西南的歷史名城和農(nóng)業(yè)大市、工礦重鎮(zhèn)、旅游勝地，依托武岡獨特的資源優(yōu)勢，已經(jīng)初步建成了以鹵菜、能源、建材、醫(yī)療、機械、電子幾大工業(yè)支柱行業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)鏈條。

根據(jù)武岡 “商貿(mào)旺市”、“文化立市”的發(fā)展戰(zhàn)略,為創(chuàng)建湖南省省級衛(wèi)生城市目標(biāo)，商貿(mào)物流相關(guān)行業(yè)也將劃行歸市，于是武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園將整合武岡市及湘西南縣市中心貨運物流、鋼材貿(mào)易、農(nóng)資交易、汽車修配等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，成立了以湘西南物流為中心的巨大框架，以現(xiàn)代物流與電子商務(wù)的緊密結(jié)合，以武岡新城市建設(shè)的“東擴(kuò)、西延”發(fā)展戰(zhàn)略，不受城市發(fā)展空間限制的影響;地處開闊開朗的竹城公路，毗鄰汽車西站，可連接邵懷高速、洞深高速；毗鄰展輝國際實驗學(xué)校、展輝醫(yī)院和富田中學(xué)，是武岡市西部不可多得的城市樞紐。目前王城新天地、創(chuàng)潔物流園含物流中心、副食批發(fā)中心、汽車交易中心、建材交易中心等功能區(qū)域。物流園建成后，可將我市多處分流點劃行規(guī)市，整合武岡多處異地經(jīng)營和市容市貌問題，解除交通、消防和下水道堵塞等安全隱患，促進(jìn)城市創(chuàng)衛(wèi)工作進(jìn)程，同時輻射湘西南各縣市，整合區(qū)域貨運物流資源，實現(xiàn)武岡湘西南中心城市物流貨運于一體的整合目標(biāo)。

所謂物流大市場，就是可利用武岡的次中心城市品牌號召力聚集商家。項目周邊交通四通八達(dá)，十分方便，距建設(shè)中的武岡機場近在咫尺，合理的道路交通體系，形成便捷通暢的貨運系統(tǒng)，有利于現(xiàn)代物流概念整合批發(fā)、倉儲、配送和聯(lián)托體系，以新型交易方式、節(jié)約交易成本，提高市場運營效率。春光大橋在去年年底通車，將從物流和通車上改變整個武岡的市場和物流格局，充分啟動武岡工業(yè)園地區(qū)的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和出入城市的門戶規(guī)模，創(chuàng)潔物流園將會提供更多優(yōu)惠成熟的加工倉儲物流園業(yè)態(tài)，以多元化、綜合化的開發(fā)時間，對周邊生產(chǎn)企業(yè)、貿(mào)易企業(yè)、物流企業(yè)、各級經(jīng)銷商及個體戶經(jīng)銷商，特別是針對武岡周邊縣市散裝市場的商家。這些客戶經(jīng)過多年的打拼，資金實力雄厚，如果在市場運作中采取較為獨特的運作手法，在投資及自用雙驅(qū)動下，勢必會吸引一部分手上有閑錢的投機客戶，賺取轉(zhuǎn)手差價。目前受武岡機場施工建設(shè)和武岡市區(qū)兩個高速公路出口的啟發(fā)，武岡各行各業(yè)的交易受到了很大的啟發(fā)，所以很多投資商都會重新尋求新的市場客戶。對于經(jīng)營者來說，也是處于重新整合的境地。事實上，擁有經(jīng)營產(chǎn)權(quán)、長效的、品牌實力強勁的經(jīng)營店面和倉庫今后會成為武岡難以滿足的市場需求。對于一套兼顧經(jīng)營、辦公、倉儲、物流于一體的物流整合對于這些商家來說，應(yīng)該是供不應(yīng)求的。

目前武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園結(jié)合武岡在湖南婁邵中西部地區(qū)的物流區(qū)位優(yōu)勢，依托總體規(guī)劃及湘西南品牌號召力，在項目形象定位上可以實施超越性戰(zhàn)略，總體上將之定位為加工倉儲物流園區(qū)。通過獨特的產(chǎn)品力所能形成的市場魅力，通過其所包含的每一部分主題產(chǎn)品—-物流材料加工、倉儲、交易等自身的鮮明市場定位和各部分的組合規(guī)模，將形成極大的市場沖擊力，在短時間內(nèi)將拉動武岡、邵陽周邊以及湘西南加工、倉儲、物流氛圍的形成。武岡和其他地區(qū)譬如長沙株洲湘潭等地的經(jīng)營業(yè)態(tài)有所不同，可以利用錯位經(jīng)營，互補互利;與之外地形成的規(guī)模效應(yīng)和提升項目認(rèn)知度。武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園的綜合交易服務(wù)區(qū)內(nèi)容包括集酒店、購物、寫字辦公、餐飲、休閑、金融、市場服務(wù)為一體的集中規(guī)模體現(xiàn)出來。

寫字樓物業(yè)：可以包括托運、信息發(fā)布、金融服務(wù)、票據(jù)結(jié)算、會議功能區(qū)和獨立式辦公區(qū)。酒店物業(yè):標(biāo)準(zhǔn)為星級商務(wù)型酒店，用于創(chuàng)潔物流園本身及周邊商業(yè)市場客戶的短期住宿，功能明細(xì)可以歸納為物業(yè)管理公司用房、市場餐廳、美容美發(fā)、醫(yī)療服務(wù)中心、經(jīng)營管理公司用房、便利店等。加工、倉儲區(qū):可以作為王城新天地、創(chuàng)潔物流園項目的主力產(chǎn)品，大型結(jié)構(gòu)倉庫，集辦公接待、倉儲、加工于一體的綜合服務(wù)區(qū)。停車場:集中規(guī)劃于外圍和寫字樓周邊。在信息網(wǎng)絡(luò)方面:市場局域網(wǎng)、電子信息屏、店面電視、電話、網(wǎng)絡(luò)信息端口、停車場管理系統(tǒng)、背景廣播系統(tǒng)、其它智能化配置一應(yīng)俱全。屆時建議聘請專業(yè)商業(yè)物業(yè)管理公司或創(chuàng)潔物業(yè)管理公司，從保安、保潔、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)諸方面提供規(guī)范化、上檔次的物業(yè)管理。

物業(yè)管理服務(wù)建議制定以售后返租的租售方式為基礎(chǔ)的租售策略，如三年內(nèi)由經(jīng)營管理公司集中行使市場所有商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，有利于項目初始經(jīng)營時期的整體運營管理和增加投資者對項目的投資信心。經(jīng)營管理服務(wù)除了現(xiàn)在的電視地產(chǎn)信息到傳播“行為藝術(shù)”，首先是通過視覺、聽覺和感覺三大直覺要素相互作用而成的，這三種要素最大化便形成了注意力、爆炸力和凝聚力，而這三種對形象產(chǎn)生的作用力最終形成了影響力，所以，只有當(dāng)形象力通過最大化的差異表現(xiàn)與最強度的力量表現(xiàn)時，才會形成絕對影響力。