湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園

王城新天地大型市場(chǎng)營銷策劃書

                             蘇 九 皇

                              （六）

武岡地處湘西南邊陲和湘、桂、黔三省邊界的中心，地理位置獨(dú)特、戰(zhàn)略位置重要，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與湘、桂、黔邊界地區(qū)具有許多共性，且三省邊界地區(qū)目前尚未產(chǎn)生出能明顯帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中心城市。

因此，站在實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略高度，把武岡打造成省際邊貿(mào)中心城市，作為湘、桂、黔三省共同推進(jìn)西部大開發(fā)戰(zhàn)略支點(diǎn)之一，可以在國家的宏觀調(diào)控下，切實(shí)消除省、市州區(qū)劃形成的行政分割，將湘、桂、黔三省邊界地區(qū)的交通、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)、資源等經(jīng)濟(jì)要素跨省流動(dòng)、重新整合、互為補(bǔ)充、優(yōu)化配置，有效避免省際邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)的無序競(jìng)爭(zhēng)和基礎(chǔ)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，進(jìn)而增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的活力和實(shí)效。同時(shí)，也有利于深化全省對(duì)外開放，提高合作水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，影響和帶動(dòng)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)的振興和發(fā)展。

把武岡作為省際邊貿(mào)中心城市來建設(shè)，以城市增長點(diǎn)帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)，刺激和拉動(dòng)省際邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)我省區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展、加快推進(jìn)我省全面建設(shè)小康社會(huì)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。王城新天地、創(chuàng)潔物流園項(xiàng)目由市政公建配套與商品房開發(fā)項(xiàng)目?jī)刹糠謽?gòu)成，其中物流市場(chǎng)作為武岡市市政府重點(diǎn)建設(shè)工程，被納入武岡市十二五商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目，也是武岡市十二五十大民生工程之一，并由武岡市政府統(tǒng)一規(guī)劃、經(jīng)營管理。

武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園步行圈舉步可達(dá)的公共配套區(qū)域內(nèi)就有:云臺(tái)中學(xué)、展輝醫(yī)院、電信局、移動(dòng)營業(yè)廳、銀行、天之道、九K、金色年華KTV、龍湖世紀(jì)雙語幼兒園、水會(huì)酒店、旺旺購物中心、武岡大酒店、老年活動(dòng)中心、圖書中心、客運(yùn)北站、汽車西站、建材大市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、家具展示中心；還有周邊的銅寶新城、王府花園、龍湖世紀(jì)花園、展輝小區(qū)、晟銘雅居、御品都梁、金鼎花園、龍沅家苑、恒潤·都市豪庭、東方之星、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)小區(qū)、北城翡翠、等等，但周邊規(guī)模商業(yè)和高端商業(yè)配套匱乏，且離成熟還有較長的距離。武岡商業(yè)特性對(duì)整體商業(yè)格局和檔次造成一定程度上的心理影響以及區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)偏單一化，社會(huì)零售商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀差強(qiáng)人意。 各個(gè)區(qū)域規(guī)劃、設(shè)計(jì)偏重于對(duì)容積率利用率落入同質(zhì)化，缺乏附加值，一些開發(fā)商缺乏必要的園林環(huán)境，武岡市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過幾年的跨越式發(fā)展，目前已經(jīng)進(jìn)入需求疲軟期及價(jià)格瓶頸期，供需關(guān)系開始出現(xiàn)反差，因此強(qiáng)化并提升項(xiàng)目投資價(jià)值，武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園充分利用項(xiàng)目可引進(jìn)的主力商家和背景優(yōu)勢(shì)，作為政府重點(diǎn)工程之一，定位為武岡商貿(mào)物流中心，占有政策上的優(yōu)勢(shì)。以商業(yè)為主，強(qiáng)化項(xiàng)目綜合品質(zhì)感及深挖地段價(jià)值，定位方向大型的集約型商業(yè)中心，將商業(yè)、酒店和寫字樓的客戶活動(dòng)，爭(zhēng)取將最佳的商業(yè)位置應(yīng)用于商業(yè)展示，同時(shí)提高物流園的物業(yè)價(jià)值;要充分考慮立面的廣告展示位，預(yù)留空間，并利用該展示空間豐富整體建筑的立面語言和武岡古城改造再建建筑風(fēng)格。

目前的武岡古城改建建筑修復(fù)是武岡市市政府重點(diǎn)建設(shè)工程被納入武岡市十二五商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)項(xiàng)目，也是武岡市十二五十大民生工程之一。在武岡市城市發(fā)展總體規(guī)劃中城西北作為政務(wù)中心區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)承擔(dān)起武岡市北拓和力爭(zhēng)成為湘西南商貿(mào)物流中心城市的重任。目前域內(nèi)甚至整個(gè)武岡商業(yè)用房供應(yīng)量有限市場(chǎng)內(nèi)仍有一定量的投資需求有待消化。武岡王城新天地、創(chuàng)潔物流園擁有較為有理的資源優(yōu)勢(shì)，近年來，武岡市委、市政府創(chuàng)新機(jī)制，加強(qiáng)引導(dǎo)，做到既合理規(guī)劃、突出特色，又整合資源。目前，武岡市已建成以工業(yè)品市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為龍頭，水果、建材等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)為網(wǎng)絡(luò)的湘西南商貿(mào)市場(chǎng)體系，隨著創(chuàng)潔物流園一期工程開工建設(shè)，我市將整合本地及周邊縣市貨運(yùn)物流等各類資源，因此，把武岡作為省際邊貿(mào)中心城市來建設(shè)，以城市增長點(diǎn)帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)，刺激和拉動(dòng)省際邊界地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)武岡的周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

現(xiàn)在公司董事長劉倫元先生，在經(jīng)歷了萬事開頭難的艱難曲折創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷后，他身邊凝聚了一批具有高度敬業(yè)、高效創(chuàng)新精神的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，甚至贏得了浙江福建商會(huì)、浙江小商品城、長沙高橋批發(fā)大市場(chǎng)、株洲蘆淞大市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)的戰(zhàn)略支持，并且攜手廈門卓越萬聯(lián)投資發(fā)展有限公司及浙江新萬聯(lián)地產(chǎn)投資營銷機(jī)構(gòu)，將沿海地區(qū)和江浙一帶的營銷團(tuán)隊(duì)合為一體。為努力打造湘西南最具投資價(jià)值的商業(yè)街鋪，利用武岡的千年傳承，財(cái)富龍脈，超前規(guī)劃、多元組合、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，做武岡最大的文化商城和傳世府邸。

現(xiàn)在中國人民大學(xué)進(jìn)修攻讀EMBA的劉倫元先生在新一屆參政議政中當(dāng)選為邵陽市人大代表。目前他的創(chuàng)潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也在竭誠歡迎社會(huì)各界精英人士的加盟，同心同德、精益求精，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)理想、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，共建中國夢(mèng)、為營造美麗、溫馨、富強(qiáng)的古城武岡煥發(fā)新顏而共同奮斗！