我們中國,30歲出頭資產(chǎn)累積過1000萬人民幣的,擯除通過“官系爹系”因素的應(yīng)該不會很多。我身邊就有一個例子,室友H君從10年前2500元月薪起步,2005年開始相繼在上海蒲東貸款購房兩套(現(xiàn)市場價值近800萬元),至上月完成長沙萬科商鋪(約60平方240萬)投資后,個人資產(chǎn)剛好超過一千萬余,本人親自參與了“煉成”全過程。請允許我將這個可以寫入當(dāng)代MBA教材的案例與閱讀到本文的朋友們一起分享,人們長期以來普遍對財經(jīng)知識的漠視,使之無法把握最佳投資機(jī)會。
洗腦
同校同窗同桌同室同床同枕,我與H君是“六同”關(guān)系,同學(xué)之間親密若我們是非常罕見的。畢業(yè)時刻,我私自搞了一個班級最有可能成功十大潛力人物名單,將他與自己添列其中,并通報給他,他很不自信,不以為然的排除了自己最有機(jī)會成功可能性,但對我最有可能成功深信不疑。畢業(yè)分別,我送了他兩本雜志《讀者》和《青年文摘》,建議他多讀書,真想不開地方可以給我電話或者寫信,人要強(qiáng)大首先是思想的強(qiáng)大,你一定要樂觀一點(diǎn)。很明顯他后來聽取了我的意見,訂閱了《讀者》和《青年文摘》雜志,陪伴他度過了我們同樣無頭蒼蠅亂撞的畢業(yè)后二年暗淡晦澀時光。
2000年他從老家資興跑到長沙,路費(fèi)用光了,大城市里一時找不到工作,咬著牙去施工工地做800元的臨時工,又苦又累,痛苦不堪中給我打來電話,一開口就傾訴暗無天日的生活,未來根本就看不到任何希望,問我怎么辦?我反問他自己怎樣打算?他說最想到上海北京去發(fā)展,繼續(xù)從事工程專業(yè)方面工作,可是很擔(dān)心自己沒有實踐經(jīng)驗,學(xué)歷不夠。為了調(diào)和氣氛,我笑說:“你其實有很多優(yōu)點(diǎn)的,只是自己沒發(fā)覺而已,知道是哪些嗎?”。。。“你最大優(yōu)點(diǎn)就是有自知之明”。。。“你最幸運(yùn)的是什么?是生命中遇到了我”。。。。。。一陣海吹神侃逗得他哈哈大笑,痛苦情緒一掃而光,狂放笑傲聲中我給他描述了一張清晰的“登陸上海灘發(fā)展路線圖”:第一步舍大求小,不要盲目妄想進(jìn)大公司,先到小公司找相關(guān)專業(yè)工作,立足生存下來非常重要;第二步精益求精,專業(yè)實踐時間不足,安心學(xué)會熟悉運(yùn)用專業(yè)知識;第三步熟能生巧,專業(yè)水平得到認(rèn)可后,要學(xué)會經(jīng)營人脈,逐步創(chuàng)造條件接近心儀目標(biāo)大公司相關(guān)專業(yè)關(guān)鍵人物。第四步水到渠成,專業(yè)認(rèn)可,做人到位,進(jìn)入大公司馬到功成。
上位
2000年底,他終于下定決心離開了長沙,啟程去了上海,通過網(wǎng)上求職在上海一家鄉(xiāng)鎮(zhèn)建筑公司找到了工作,專業(yè)對口,綜合月薪2500元,租房、生活、交通全包括了,初到上海灘很是艱難。因為事前與我做了深入交流,他做好了充分思想準(zhǔn)備,重新規(guī)劃了自己人生奮斗目標(biāo):二年之內(nèi)成為公司部門專業(yè)技術(shù)骨干;爭取三年混到公司部門主管;五年內(nèi)跳槽到大公司。有了明確目標(biāo),工作起來十分勤奮,幾個項目做下來,基本上了手,提前半年成為了公司專技骨干。
“機(jī)遇真是給有準(zhǔn)備的人”,他剛勝任工作不久,部門主管因個人原因辭職了,老板順理成章讓他頂替了位置。坐到了部門主管位置,收入明顯增加不說,最重要是有機(jī)會接觸到大公司的重要人物(工程公司是按資質(zhì)分級別的,特級,一級,二級,三級,特級最高,可以承建國內(nèi)所有建設(shè)項目,總承包下實行專業(yè)分包,特級企業(yè)專門設(shè)有合約部門,負(fù)責(zé)大小分包工程事務(wù))。
在我祝賀和適時提醒中,他再次把握機(jī)會,在改變命運(yùn)的人面前不僅展現(xiàn)了扎實的專業(yè)能力,而且不適時機(jī)向貴人表達(dá)了對自己工作關(guān)照的感激。2004年末,在貴人的幫助下跳槽到一家特級企業(yè)最好的合約部門,每年負(fù)責(zé)合約項目高達(dá)幾十個億。
投資
完成了普通打工仔到高級打工仔的華麗蛻變后,他的年收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了繳納個人所得稅納稅標(biāo)準(zhǔn),日所得逐漸超過了四位數(shù)。突如其來的高收入,有點(diǎn)讓他得意忘形,雖然電話中他真誠表示了對我的感謝,說什么有需要,盡管開口,兄弟一定盡力辦到云云,最后問我是先買房還是買車。我還是敏銳警惕起來,認(rèn)真的告誡他務(wù)必低調(diào),不要一朝富貴就忘了自己的出身,混到今天就要十分珍惜。2005年“國八條”出來后三個月,我強(qiáng)烈建議他在陸家嘴買了第一套房,單價一萬一平方;“國家四萬億政策出來后”,2009年12月給他做了詳細(xì)的房地市場預(yù)測,并判斷四萬億缺乏長期有效性,中國面臨中長期嚴(yán)重的通貨膨脹,保值增值最安全辦法投資固定資產(chǎn),他立即集合資金買入第二套房;(見《給上海同學(xué)的投資建議》《中國,已經(jīng)病入膏肓》)
2011年7月他網(wǎng)上與我談到最擔(dān)憂資產(chǎn)的增值保值問題,我問他有多少現(xiàn)金資產(chǎn),股票和別人借款近100萬,我告訴他最好賣掉A股股票,到長沙投資買一個商鋪,資金缺口部分可以將第一套房用抵押貸款的方式解決,我說你反正兩套房子已經(jīng)付清全款了,即使不工作了,將商鋪和一套房子出租出去,你足以應(yīng)付銀行貸款了。一周后,他從上海飛長沙,邀請我陪同考察長沙商鋪,萬達(dá)廣場想了辦法沒有買到,比較了銀盆嶺的世貿(mào)與雨花區(qū)的萬科,最終選定了萬科。8月他再次飛長沙簽約,全款買下了萬科的商鋪。
他10年的工資性收入不超過三百萬,經(jīng)過幾番“乾坤大挪移”后,借助通貨膨脹的速度,資產(chǎn)迅速膨脹到千萬,正闊步邁向?qū)崿F(xiàn)個人財務(wù)自由和時間自由的理想目標(biāo)。
附加值
1、 為感謝我十年如一日的不離不棄不計報酬的智力支持,他主動認(rèn)我兒子做他干兒子;
2、 他借10W給我一個鐵哥們?nèi)ケ贝笞x博士,我只發(fā)了一個短信給他。
3、 在他的支持下,三年前在武岡一筆房地產(chǎn)投資收益超過了自己10年的總收入。
4、 我們的信念:彼此的友情始終建立在“信任、合作、雙贏”基礎(chǔ)上,TEAM的力量勝過單打獨(dú)斗。
(本人對本文的真實性不負(fù)任何責(zé)任,信不信由你,反正我們是這么過來的。只想與朋友們分享這段接近傳奇色彩的財富故事,希望能夠幫助啟迪財商,感悟智慧人生)
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