從利益角度出發(fā),沒有人希望房子是跌的。政府,開發(fā)商,銀行,有房的,沒有房的都是這樣。就象股票,跌的時候很少人買,漲的時候,大家瘋買一樣。
中國房地產(chǎn)市場泡沫是肯定存在的,大家都拿中國現(xiàn)在的情況跟日本80年代情況比,經(jīng)濟現(xiàn)象很象,處在崩潰的前夕。但是有兩點是專家們忽視了的。第一,中國的人多,是日本的整整6倍,即使有泡沫,絕對巨大剛性的需求可以讓這個泡沫破裂時間一定比日本延長很多。第二,中國人有強烈的地主情結(jié)。中國人喜歡有自己的碼頭地盤,屬中庸偏向保守的投資型。房子永遠(yuǎn)是大多數(shù)人投資首選。
前段時間各地“新地王”的出現(xiàn),背景大部分是中央企業(yè),經(jīng)過世界金融風(fēng)暴的洗劫后,國內(nèi)巨虧的國有金融機構(gòu)上市企業(yè)急需要平衡財務(wù)報表,瘋狂買地背后有強烈的現(xiàn)實需要。買地不問價格多少,總之錢是國家的,即使虧了,錢是虧在國內(nèi)了,政治總體上不會有最高風(fēng)險。轉(zhuǎn)移虧損,平衡財務(wù),綁架銀行,前年去年世界金融風(fēng)暴那些盲目決策投資海外造成巨虧的黑洞,注定要通過操縱國內(nèi)股市樓市,全民買單。
預(yù)測:房地產(chǎn)總體長期向上,局部調(diào)整,政府為顧忌民意,會對區(qū)域投機炒高房價行為抑制打擊.
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