湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園

王城新天地大型市場營銷策劃書

                             蘇 九 皇

                            （十三）

現(xiàn)代物流園區(qū)功能日趨完善。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快，集疏運(yùn)通道逐步完善，倉儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施水平顯著提高；信息平臺(tái)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，園區(qū)信息化和智能化水平明顯提升。園區(qū)通過不斷完善各項(xiàng)功能，打造形成堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)和高效的軟件平臺(tái)，為園區(qū)入駐企業(yè)提供完善的公共服務(wù)，使物流企業(yè)能夠?qū)Ｗ氖挛锪鳂I(yè)務(wù)，進(jìn)一步提高物流效率和服務(wù)水平。

物流園區(qū)作為連接多種運(yùn)輸方式、集聚多種服務(wù)功能的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)平臺(tái)，已經(jīng)成為地方提升物流運(yùn)行質(zhì)量與效率的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。中國內(nèi)地的物流園區(qū)的開發(fā)方式主要?jiǎng)澐譃檎?guī)劃、主體企業(yè)引導(dǎo)模式等形式，政府在園區(qū)建設(shè)中始終起著關(guān)鍵作用，物流園區(qū)都要成立經(jīng)營管理公司來進(jìn)行運(yùn)營和日常管理。

經(jīng)營管理公司的主要任務(wù)是根據(jù)王城新天地、創(chuàng)潔物流園，要按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，負(fù)責(zé)物流園區(qū)的運(yùn)營和日常管理，做好客戶服務(wù)工作，確保開發(fā)商的資產(chǎn)投入增值和保值。

還有物流園區(qū)發(fā)展的一個(gè)顯著特征就是物流信息化建設(shè)。最近幾十年涌現(xiàn)出來的電子計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)以及電子商務(wù)技術(shù)等，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了重要的技術(shù)支撐。為完善物流系統(tǒng)，減少物流信息的傳遞層次和流程，提高物流信息利用程度和利用率，引導(dǎo)物流系統(tǒng)的正常運(yùn)行，王城新天地、創(chuàng)潔物流園區(qū)應(yīng)把物流過程的信息化作為物流系統(tǒng)運(yùn)行中的一個(gè)基本生產(chǎn)要素看待。通過物流園區(qū)的信息化，力求以最短的流程、最快的速度、最小的費(fèi)用、傳輸高質(zhì)量的信息，完善物流系統(tǒng)的正常運(yùn)行、提高行業(yè)整體效益以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，包括對(duì)物流信息的收集、加工、傳遞、存儲(chǔ)、處理、發(fā)布、優(yōu)化等一系列作業(yè)過程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)以及系統(tǒng)的運(yùn)行。

物流不是傳統(tǒng)的運(yùn)輸行業(yè)，是建立在高度信息化的基礎(chǔ)上的?，F(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流最大的區(qū)別就是以各種信息技術(shù)為核心，應(yīng)用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、電子商務(wù)、電子數(shù)據(jù)交換、倉庫管理系統(tǒng)、供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)、全球定位系統(tǒng)等信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)物流單體數(shù)字化、物流過程信息化、物流網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)化、物流中心管理數(shù)字化，最終促使物流與信息流融為一體。王城新天地，創(chuàng)潔物流園首先要有互聯(lián)網(wǎng)的接入、行業(yè)公共信息的發(fā)布、電子商務(wù)類的服務(wù)及咨詢服務(wù)等；其次是辦公自動(dòng)化的系統(tǒng)平臺(tái)；最后為車貨配載信息服務(wù)、物流軟件租用服務(wù)及定位跟蹤服務(wù)等等。

王城新天地、創(chuàng)潔物流園以航空物流、第三方物流、新業(yè)態(tài)物流、流通型加工企業(yè)、物流信息與咨詢、物流技術(shù)支持與培訓(xùn)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，開發(fā)商通過園區(qū)土地增值、物業(yè)增值、土地與物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租收入、配套服務(wù)等來取得經(jīng)濟(jì)效益；入駐企業(yè)通過規(guī)?；慕灰资杖?、倉儲(chǔ)收入、配送收入、信息中介收入、加工收入或者較低的運(yùn)營成本等來取得經(jīng)濟(jì)效益。

王城新天地、創(chuàng)潔物流園的贏利模式中主要收入來源也無非是庫房、貨場租金；其次是辦公樓租金、配套設(shè)施租金、管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)；然后是所屬物流企業(yè)、增值服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金、等土地升值后出租或出售、稅收優(yōu)惠以及國家撥款獲得的收益等。由此不難看出，傳統(tǒng)的基于出租、租賃的園區(qū)贏利模式在內(nèi)地還占主導(dǎo)地位。其實(shí)今后基于信息、咨詢的增值服務(wù)最具增長潛力，在園區(qū)贏利收入總量中將占有越來越大的比重，這給王城新天地，創(chuàng)潔物流園運(yùn)營者應(yīng)以很好的啟示。

在王城新天地，創(chuàng)潔物流園區(qū)投入運(yùn)營后，管理者第三方中立機(jī)構(gòu)來充當(dāng)，通過物流園區(qū)的物流園區(qū)管理公司來負(fù)責(zé)管理。從規(guī)劃到運(yùn)營全過程的經(jīng)營管理，提供綜合運(yùn)輸或遠(yuǎn)程運(yùn)輸方面的網(wǎng)絡(luò)連接，聯(lián)合采購(能源與電信)以獲得規(guī)模效益，園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè)，企業(yè)及領(lǐng)導(dǎo)人員的培訓(xùn)與進(jìn)修，危險(xiǎn)貨物專職代理人，特殊倉庫的建設(shè)與管理，產(chǎn)品貨物的配送，安全監(jiān)管等。以發(fā)展現(xiàn)代物流為核心的物流園區(qū)、物流中心、配送中心，通過投標(biāo)招商,引入必要的服務(wù)商,活躍經(jīng)營,方便生活,融洽氣氛,實(shí)現(xiàn)共贏。

根據(jù)全球金融危機(jī)后，中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)，空間上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度加快。以紡織服裝出口業(yè)為例，為充分利用中西部地區(qū)資源優(yōu)勢，東南沿海地區(qū)大量服裝企業(yè)開始向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)有力的影響，客觀上對(duì)物流服務(wù)提出了新的需求。另外，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)，服務(wù)創(chuàng)新速度較快，部分地方政府開始綜合考慮園區(qū)發(fā)展的階段性特點(diǎn)，通過政策引導(dǎo)和市場機(jī)制，優(yōu)化整合。

王城物流園區(qū)規(guī)劃，指的是對(duì)物流園區(qū)進(jìn)行比較全面的長遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃，是對(duì)未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設(shè)計(jì)未來整套行動(dòng)方案，現(xiàn)在許多地方政府都把物流園區(qū)作城市向現(xiàn)代都市發(fā)展的一個(gè)重要內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃，但卻對(duì)本地的經(jīng)濟(jì)、市場、產(chǎn)業(yè)布局沒有深入研究。

現(xiàn)代物流園區(qū)從大的方面講，主要具有兩大功能，即物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能。作為城市物流功能區(qū)，物流園區(qū)包括物流中心、配送中心、運(yùn)輸樞紐設(shè)施、運(yùn)輸組織及管理中心和物流信息中心，以及適應(yīng)城市物流管理與運(yùn)作需要的物流基礎(chǔ)設(shè)施；作為經(jīng)濟(jì)功能區(qū)，其主要作用是開展?jié)M足城市居民消費(fèi)、就近生產(chǎn)、區(qū)域生產(chǎn)組織所需要的企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。

隨著湖南建設(shè)的發(fā)展步伐和發(fā)展速度將不斷加快，展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。未來幾年武岡在國包括高速公路、鐵路、機(jī)場、港口等在內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得重大突破后，如何發(fā)揮這些設(shè)施的作用和效能，將會(huì)得到交通主管部門的政策支持，王城新天地，創(chuàng)潔物流園園區(qū)對(duì)規(guī)模化、規(guī)范化組織運(yùn)輸服務(wù)，以及提升相關(guān)設(shè)施的功能和效率的作用，物流園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商貿(mào)流通中心的結(jié)合，完全符合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展機(jī)遇不言而喻。

王城新天地、創(chuàng)潔物流園通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。

為了迎接西部大開發(fā)、物流業(yè)的發(fā)展是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求，同時(shí)提出了投資多元化，運(yùn)行機(jī)制化市場化的物流項(xiàng)目建設(shè)的切入點(diǎn)和總要求。武岡市物流供應(yīng)者調(diào)查分析，隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，國有專業(yè)貨運(yùn)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營業(yè)戶、全市已形成以水泥煤炭工業(yè)為主體，化工、電力、建材、機(jī)械、輕紡、鹵菜食品為輔的工業(yè)體系。全市農(nóng)村全部為水澆地，村、田、路、渠、電、通信等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越,實(shí)現(xiàn)了婁邵地區(qū)最大糧倉的農(nóng)田水利化、作業(yè)機(jī)械化、種植良種化、栽培科學(xué)化，亦是全省農(nóng)業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)地區(qū)。

基于建國后多年扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)研究理論及豐富的產(chǎn)業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物流行業(yè)的各細(xì)分行業(yè)及重點(diǎn)產(chǎn)品進(jìn)行了深入全面的研究和分析，以上的物流研究報(bào)告匯集了王城新天地，創(chuàng)潔物流園對(duì)物流行業(yè)研究的最新成果，是開發(fā)商和投資者或經(jīng)營者全面深入了解武岡物流產(chǎn)業(yè)的最好見證。