
湖南省武岡市創(chuàng)潔物流園
王城新天地大型市場營銷策劃書
蘇 九 皇
(十三)
現(xiàn)代物流園區(qū)功能日趨完善。園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷加快,集疏運(yùn)通道逐步完善,倉儲(chǔ)、轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施水平顯著提高;信息平臺(tái)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),園區(qū)信息化和智能化水平明顯提升。園區(qū)通過不斷完善各項(xiàng)功能,打造形成堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)和高效的軟件平臺(tái),為園區(qū)入駐企業(yè)提供完善的公共服務(wù),使物流企業(yè)能夠?qū)W氖挛锪鳂I(yè)務(wù),進(jìn)一步提高物流效率和服務(wù)水平。
物流園區(qū)作為連接多種運(yùn)輸方式、集聚多種服務(wù)功能的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)平臺(tái),已經(jīng)成為地方提升物流運(yùn)行質(zhì)量與效率的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。中國內(nèi)地的物流園區(qū)的開發(fā)方式主要?jiǎng)澐譃檎?guī)劃、主體企業(yè)引導(dǎo)模式等形式,政府在園區(qū)建設(shè)中始終起著關(guān)鍵作用,物流園區(qū)都要成立經(jīng)營管理公司來進(jìn)行運(yùn)營和日常管理。
經(jīng)營管理公司的主要任務(wù)是根據(jù)王城新天地、創(chuàng)潔物流園,要按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求,負(fù)責(zé)物流園區(qū)的運(yùn)營和日常管理,做好客戶服務(wù)工作,確保開發(fā)商的資產(chǎn)投入增值和保值。
還有物流園區(qū)發(fā)展的一個(gè)顯著特征就是物流信息化建設(shè)。最近幾十年涌現(xiàn)出來的電子計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)以及電子商務(wù)技術(shù)等,為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了重要的技術(shù)支撐。為完善物流系統(tǒng),減少物流信息的傳遞層次和流程,提高物流信息利用程度和利用率,引導(dǎo)物流系統(tǒng)的正常運(yùn)行,王城新天地、創(chuàng)潔物流園區(qū)應(yīng)把物流過程的信息化作為物流系統(tǒng)運(yùn)行中的一個(gè)基本生產(chǎn)要素看待。通過物流園區(qū)的信息化,力求以最短的流程、最快的速度、最小的費(fèi)用、傳輸高質(zhì)量的信息,完善物流系統(tǒng)的正常運(yùn)行、提高行業(yè)整體效益以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益,包括對(duì)物流信息的收集、加工、傳遞、存儲(chǔ)、處理、發(fā)布、優(yōu)化等一系列作業(yè)過程的規(guī)劃與設(shè)計(jì)以及系統(tǒng)的運(yùn)行。
物流不是傳統(tǒng)的運(yùn)輸行業(yè),是建立在高度信息化的基礎(chǔ)上的?,F(xiàn)代物流與傳統(tǒng)物流最大的區(qū)別就是以各種信息技術(shù)為核心,應(yīng)用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、電子商務(wù)、電子數(shù)據(jù)交換、倉庫管理系統(tǒng)、供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)、全球定位系統(tǒng)等信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)物流單體數(shù)字化、物流過程信息化、物流網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)化、物流中心管理數(shù)字化,最終促使物流與信息流融為一體。王城新天地,創(chuàng)潔物流園首先要有互聯(lián)網(wǎng)的接入、行業(yè)公共信息的發(fā)布、電子商務(wù)類的服務(wù)及咨詢服務(wù)等;其次是辦公自動(dòng)化的系統(tǒng)平臺(tái);最后為車貨配載信息服務(wù)、物流軟件租用服務(wù)及定位跟蹤服務(wù)等等。
王城新天地、創(chuàng)潔物流園以航空物流、第三方物流、新業(yè)態(tài)物流、流通型加工企業(yè)、物流信息與咨詢、物流技術(shù)支持與培訓(xùn)為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向,開發(fā)商通過園區(qū)土地增值、物業(yè)增值、土地與物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租收入、配套服務(wù)等來取得經(jīng)濟(jì)效益;入駐企業(yè)通過規(guī)?;慕灰资杖?、倉儲(chǔ)收入、配送收入、信息中介收入、加工收入或者較低的運(yùn)營成本等來取得經(jīng)濟(jì)效益。
王城新天地、創(chuàng)潔物流園的贏利模式中主要收入來源也無非是庫房、貨場租金;其次是辦公樓租金、配套設(shè)施租金、管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi);然后是所屬物流企業(yè)、增值服務(wù)費(fèi)、設(shè)備租金、等土地升值后出租或出售、稅收優(yōu)惠以及國家撥款獲得的收益等。由此不難看出,傳統(tǒng)的基于出租、租賃的園區(qū)贏利模式在內(nèi)地還占主導(dǎo)地位。其實(shí)今后基于信息、咨詢的增值服務(wù)最具增長潛力,在園區(qū)贏利收入總量中將占有越來越大的比重,這給王城新天地,創(chuàng)潔物流園運(yùn)營者應(yīng)以很好的啟示。
在王城新天地,創(chuàng)潔物流園區(qū)投入運(yùn)營后,管理者第三方中立機(jī)構(gòu)來充當(dāng),通過物流園區(qū)的物流園區(qū)管理公司來負(fù)責(zé)管理。從規(guī)劃到運(yùn)營全過程的經(jīng)營管理,提供綜合運(yùn)輸或遠(yuǎn)程運(yùn)輸方面的網(wǎng)絡(luò)連接,聯(lián)合采購(能源與電信)以獲得規(guī)模效益,園區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的建設(shè),企業(yè)及領(lǐng)導(dǎo)人員的培訓(xùn)與進(jìn)修,危險(xiǎn)貨物專職代理人,特殊倉庫的建設(shè)與管理,產(chǎn)品貨物的配送,安全監(jiān)管等。以發(fā)展現(xiàn)代物流為核心的物流園區(qū)、物流中心、配送中心,通過投標(biāo)招商,引入必要的服務(wù)商,活躍經(jīng)營,方便生活,融洽氣氛,實(shí)現(xiàn)共贏。
根據(jù)全球金融危機(jī)后,中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí),空間上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移速度加快。以紡織服裝出口業(yè)為例,為充分利用中西部地區(qū)資源優(yōu)勢,東南沿海地區(qū)大量服裝企業(yè)開始向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移,對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生強(qiáng)有力的影響,客觀上對(duì)物流服務(wù)提出了新的需求。另外,經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的沿海經(jīng)濟(jì)區(qū),服務(wù)創(chuàng)新速度較快,部分地方政府開始綜合考慮園區(qū)發(fā)展的階段性特點(diǎn),通過政策引導(dǎo)和市場機(jī)制,優(yōu)化整合。
王城物流園區(qū)規(guī)劃,指的是對(duì)物流園區(qū)進(jìn)行比較全面的長遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃,是對(duì)未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設(shè)計(jì)未來整套行動(dòng)方案,現(xiàn)在許多地方政府都把物流園區(qū)作城市向現(xiàn)代都市發(fā)展的一個(gè)重要內(nèi)容進(jìn)行規(guī)劃,但卻對(duì)本地的經(jīng)濟(jì)、市場、產(chǎn)業(yè)布局沒有深入研究。
現(xiàn)代物流園區(qū)從大的方面講,主要具有兩大功能,即物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能。作為城市物流功能區(qū),物流園區(qū)包括物流中心、配送中心、運(yùn)輸樞紐設(shè)施、運(yùn)輸組織及管理中心和物流信息中心,以及適應(yīng)城市物流管理與運(yùn)作需要的物流基礎(chǔ)設(shè)施;作為經(jīng)濟(jì)功能區(qū),其主要作用是開展?jié)M足城市居民消費(fèi)、就近生產(chǎn)、區(qū)域生產(chǎn)組織所需要的企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)。
隨著湖南建設(shè)的發(fā)展步伐和發(fā)展速度將不斷加快,展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。未來幾年武岡在國包括高速公路、鐵路、機(jī)場、港口等在內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)取得重大突破后,如何發(fā)揮這些設(shè)施的作用和效能,將會(huì)得到交通主管部門的政策支持,王城新天地,創(chuàng)潔物流園園區(qū)對(duì)規(guī)模化、規(guī)范化組織運(yùn)輸服務(wù),以及提升相關(guān)設(shè)施的功能和效率的作用,物流園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商貿(mào)流通中心的結(jié)合,完全符合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)展機(jī)遇不言而喻。
王城新天地、創(chuàng)潔物流園通過對(duì)項(xiàng)目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測,為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。
為了迎接西部大開發(fā)、物流業(yè)的發(fā)展是社會(huì)化大生產(chǎn)的客觀要求,同時(shí)提出了投資多元化,運(yùn)行機(jī)制化市場化的物流項(xiàng)目建設(shè)的切入點(diǎn)和總要求。武岡市物流供應(yīng)者調(diào)查分析,隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善,國有專業(yè)貨運(yùn)企業(yè)、個(gè)體經(jīng)營業(yè)戶、全市已形成以水泥煤炭工業(yè)為主體,化工、電力、建材、機(jī)械、輕紡、鹵菜食品為輔的工業(yè)體系。全市農(nóng)村全部為水澆地,村、田、路、渠、電、通信等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件優(yōu)越,實(shí)現(xiàn)了婁邵地區(qū)最大糧倉的農(nóng)田水利化、作業(yè)機(jī)械化、種植良種化、栽培科學(xué)化,亦是全省農(nóng)業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)地區(qū)。
基于建國后多年扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)研究理論及豐富的產(chǎn)業(yè)研究經(jīng)驗(yàn),對(duì)物流行業(yè)的各細(xì)分行業(yè)及重點(diǎn)產(chǎn)品進(jìn)行了深入全面的研究和分析,以上的物流研究報(bào)告匯集了王城新天地,創(chuàng)潔物流園對(duì)物流行業(yè)研究的最新成果,是開發(fā)商和投資者或經(jīng)營者全面深入了解武岡物流產(chǎn)業(yè)的最好見證。